近期澳洲政府和银行都不断地推出新的政策和方案，一方面想控制一下过热的楼市，给屡创新高的房地产市场降降温。另一方面，想规范一下海外投资者，在澳洲投资物业时所应遵循的规章制度和税收条款。

今年FIRB对海外投资者的购房申请，增加了一个百分点的申请费；最近澳洲四大银行已收紧了对中国投资者的银行贷款；7月1号澳洲政府将会针对200万澳元以上物业或商业交易实施新的规则。

所有这些政策和消息都让准备购房的中国新移民和海外投资者感到额外的压力和困惑，很多华人媒体都对此议论纷纷，各有不同的看法、意见和解读。

其中我们想针对7月1号将要实施的“豪宅税”进行具体的分析和深入一点的研究。

根据以上的条款，我们很明确的告诉200万澳币以上的买家，这个10%的“豪宅税”是针对200万澳币以上的业主，而不是针对买家，并不是很多媒体所解读和误导的：澳洲政府要向200万澳币以上的买家征收10%的“豪宅税”。

目前，很多读者被一些媒体误导，而且会根据错误的信息而做出错误的判断。这个新规则到底是怎么样的？简明扼要的解释一下就是：所有在澳洲境内出售200万澳币以上的卖家都会被归类为海外投资者，除非卖家完成了特殊的完税手续（special tax clearance）。这意味着，如果卖家没有进行完税手续，那么200万澳币以上的房屋交易，要先将其中购房款的10%预先交给澳洲税务局（ATO）。

很多人认为这是买家要交纳10%的税，其实不然。事实是卖家只能先收取90%购房款，剩下的10%的购房款要先交给澳洲税务局，除非卖家事先办理好“完税证明”，等卖家交完税并办理完“完税证明”后，才能取得剩下的余款。

请各位读者正确理解这条新的规则，这是税务局希望督促跟鼓励澳洲居民和海外物业投资者能提前办理“完税证明”。“所有申请都可以通过网上进行提交（从2016年6月27号网上申请表可以提供），数日之内电子证明就可签发，如果是书面证明，或者税务局需要进一步审核的，可能需要大约2-4周的时间。”

这个新条例主要是针对海外多间物业的投资者，因为澳洲规定一个家庭是允许有一间自住房是不需要交税的，但目前越来越多的海外投资者购买了多间住宅和商业产地，升值后他们将物业卖出，但没有主动跟及时地向澳洲税务局交税，甚至卖掉所有物业后，完全忽略了交税环节，有些海外投资者事后还离开了澳洲。因此导致税务局在审核上需要额外增加很多的人力物力。所以，澳洲税务局在这种情况下，提出先要求买家将10%的购房款放在律师的信托户口或上交给税局，等卖家交完税后，才能领取余额或直接扣除税款 。

这一新政策的公布目前被很多华人媒体过分渲染，过分解读，宣称中国买家7月1号以后，$200万以上的住宅和商业交易，必须交纳10%额外的豪宅税，让中国海外买家再受重创，这是完全错误的信息，给很多不了解该新条例的海外投资者造成了错误的理解和判断。

其实今、明两年的房地产市场都会有合理的调整，其中豪宅调整轻微，楼花调整会较大，但两年以后的市场应该前途光明，大家应该保持信心。在这里想提醒大家一下： 调整好心态，想好这2年如何过冬的策略和准备好御寒的资金！