奥克兰房产新趋势:优质投资物业和智能住宅成新宠

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 新西兰天维房产


内容由精算师小乔,新西兰世展房地产提供 


全新幼儿园物业


占地广阔的全新物业,以超高标准兴建,幼儿园经营授权齐全,资深品牌运营商租用,年收益可观。如此难寻的优质投资物业,精明睿智的您一定不会错过。




物业细节:


  • 土地面积2444平米;

  • 建筑面积1080平米(三层物业和周围土地,包含停车位);

  • 全装项目,交钥匙后即可投入使用;

  • 年租金收益338,000纽元+GST+OPEX;

  • 已获得经营许可,允许招收130名幼儿;

  • 时尚高品质物业,由资深建筑公司承建;

  • 包含封闭停车位、电梯、状况超佳的操场、设备齐全的卫生间等;

  • 预计完工期:2017年5月;

  • 首次上市出售;

  • 物业首次租约20年,另有另有两次续约机会,每次续租五年;




物业位于252 Great North Road,周围聚集了大量住宅和零售物业,日常人流熙攘,是颇受欢迎的居民生活区。Great North Road是Henderson主要干道之一,连通New Lynn等奥克兰西部区域,交通便利。物业距Henderson中心区仅2.5公里左右,步行可至Glendene Shops。




校区:

  • Kelston Girls School

  • Keltson Boys School

  • Middle School West Auckland

  • Henderson High School

欲了解更多详情,请联系文章底部中介联系方式。


土地紧缺,技术来补!

众所周知,Newmarket是新西兰最繁华的区域之一,这里云集了大型商场、奢华名店、原创品牌、艺术画廊、高档餐厅以及时尚酒吧等,是人们购物就餐、休闲娱乐的完美场所。


由于靠近城区中心,生活环境颇佳,这一区域的房屋需求仍在不断上升。但遗憾的是,这里可用于开发房产的土地并不多,导致房价不断上涨,越来越多买家只能抱憾而归。



截至2016年3月的12个月中,Newmarket地区共成交84套住宅,其中成交量最多的街道是著名的Broadway,共售出27套,成交价范围:580000-866000纽元。紧随其后的是Khyber Pass Rd,共售出26套住宅。




为了缓解这种情况,一些开发商另辟蹊径,在原有建筑上增层改建,不仅解决了土地不足的问题,而且更加环保经济,减少耗时工期。


由于既有建筑物长期荷载的作用或地下水位下降等原因,都会提高地基的承载力。根据经验,一般情况下可比原始承载力提高10%~50%。这种土的压密过程与基础压力的大小、基础宽度、房屋建成的时间、土体本身的性质及渗透性、排水条件等有关。




高端大气上档次的Kosmo Polis正是采用这种方式开发的新楼盘,拥有10年建筑质量保障。开发商承诺,公寓楼按照新西兰现行的建筑规范条例盖建,保证无漏水,抗震级别将达到A+。同时,公寓楼外墙采用低维护、易打理的优质建筑材料,减少日常物业管理成本。





一键管理的智能生活体验




Kosmo Polis率先采用全新智能家居系统。无论您身在何方,只需在移动终端轻轻一点,即可管理调节家中的门锁、灯光、空调、电视、音响等各项电子设备,为您带来轻松愉悦的高品质生活体验。



大中小学名校荟萃


周围名校众多,不用再为孩子的就学而烦恼。小学可就读 Newmarket Primary School,高中有 Decile 评分名列前茅的 Auckland Grammar School,St Peter’s College (Epsom) 和 ACG Parnell College。短短几分钟就可到达世界排名前百名的奥克兰大学,市中心和新建的位于 Newmarket 的工程学院就在您左右。



近乎完美的地理位置


地处 Mt Eden, Newmarket 和 City CBD 交汇点。




出门上班不用再担忧交通堵塞,附近公共交通十分便利,步行就可乘搭巴士或火车。Kosmo Polis 就在鼎鼎大名的 Red Elephant 餐厅楼上,集休闲、娱乐、工作为一体。


周边日常生活设施完善,轻松到达Auckland Domain、 Les Mills Gym、Olympic Pool、电影院、餐厅和咖啡厅等地,其中不乏倍受欢迎的名店,例如 Mt Eden Road 上的 Frasers 和 Circus Circus 咖啡店,Doolan Brothers等。




闲暇时间,可以到距此不远的皇后大街或者 Newmarket Two Double Seven商场的高档名牌服饰店购物。



极具吸引力的高收益永久产权物业


Kosmo Polis靠近奥市CBD和Newmarket高端白领阶层商业圈,是众多知名企业的聚集地,完善的交通规划和周边设施,令其成为租客的最优选择。加之奥克兰房价近年来飞速蹿升,因此无论是租金收益还是增值空间看起来都颇为乐观。公寓楼还提供足够的室内车位选购,您无需再担心市中心附近车位紧张问题。



此项目已通过 ResourceConsent,预计明年年初竣工。




现限量推出1房和2房高质量公寓,机不可失。


立即联系,马上看房。


Joyce Li


或者

精算师小乔:0800 666 969


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