Capital Economics最新的一份调查显示，澳洲房价将在2019年和2020年下跌约10％，但美国式的房地产崩溃不会发生。

Capital Economics的首席经济学家Paul Dales说：“与其他人相比，我们更加担心澳洲的房价在今后不会上涨，而且我们预计，澳洲房价将在2019和2020年连续下跌。”

Dales表示，澳大利亚房市的状况看起来比美国在全球金融危机之前的情况更糟糕。

“从1990年以来，澳大利亚房价已经上涨了350%，美国在房价泡沫破灭以前只上涨了140%。”

“从某些方面来说，澳大利亚房价看起来比美国在繁荣顶峰时还要贵。”

在全球金融危机中，美国房价下跌了30%，但是这种跌幅在澳洲不会出现。

Dales解释道，这两个市场有很大区别，特别是澳大利亚房地产的放贷标准不像美国那么宽松。

在澳大利亚，只有9%的贷款贷给了首付不足10%的客户，在美国房地产繁荣时期，这个比例高达到29%。

此外，澳大利亚次级贷款的总欠款只占总贷款的2%，而在美国，该数值高达14%。

“如果美国式的下跌要发生的话，那在金融危机的时候就发生了，当时的贷款条件更宽松，银行的风险更大。”

不过Dales说，澳大利亚房价出现下跌不可避免，因为价格上涨超出了可支配收入的上涨。

“我们认为房价下跌的催化剂可能是利率，但这最早也要到2018年才会产生影响。”

Dales预计，房价今年将上涨4.5%，明年上涨2.5%，2018年保持稳定，2019年开始下跌3%，2020下跌5%，这两年的累计下跌比例为10%。

他指出，澳大利亚家庭债务较高，尽管利率处在历史低位，贷款利息还是占了家庭开销中的很大一块。

“当利率提高时，这一负担会加重，一些人会无法承担。”

“那些现在只还利息的贷款特别危险，它们目前在市场中所占的比例高达40%，当人们必须连本带息一起还的时候，他们的实际利率会高很多。”

“这类贷款有很大一部分被本地和海外买家持有，他们在市场情况不好的时候更可能违约。”

Dales说，从目前的情况来看，澳大利亚的银行业非常健康，所以即使房价出现下跌，也不会全面崩盘。因此，“美国式的大量贷款违约并不太可能发生。”

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