想买澳洲公寓的朋友买前必看

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 搜澳网



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在过去的4个多月,澳洲楼市发生了很多事情:

澳洲银行对海外房产投资者“翻脸”;

主流媒体不断披露墨尔本市中心楼花供大于求的风险;

澳洲经历了七年以来的首次通货紧缩;

维州政府7月1日起将把海外人士印花税从3%加到了7%;


也因此不少人担忧澳洲楼市进入泡沫?

澳洲房市是否要崩坍,关键取决于房产建造量。

现在我们先来看公寓过去以及未来的建造情况。


澳洲主要城市(城区+郊区)过去1年、5年平均、未来1年和未来2年公寓数量数据总结

未来1-2年,悉尼和墨尔本的公寓库存最大,全澳预计未来2年公寓交割数量将达92,102套,未来2年公寓交割数量将达231,129套(2.5倍)


如果对比美国在2007年房产泡沫现象,澳洲的这个数据看起来更惊人。据数字研究表明,澳洲目前本地的供过于求预计吸收时间是18个月,这比美国地产泡沫之前经历的12个月还要多。房市一旦出现泡沫,市场要用5年的时间来恢复。未来的2年,随着新公寓数量的不断增加,供过于求的现场无疑将导致房价的冷却。


未来1-2年新建城公寓数量


墨尔本和布里斯班以CBD为核心,方圆10公里以内的内城区是未来2年内公寓数量最多的区域,预计将出现严重的供过于求现象。


墨尔本

墨尔本市中心在过去的12个月内有5,276套新公寓,未来两年预计会有14,352套新公寓建成(2.72倍


布里斯班

布里斯班市中心在过去的12个月内有2,495套新公寓,未来2年里预计会有10,189套新公寓建成(4.08倍


根据Corelogic的过户风险评估报告里指出,悉尼是过户分线分散得最好的一个澳洲城市,未来2年,墨尔本和布里斯班市中心地段的房产过户风险较高,建议投资者在进行投资时,经济预算比较高的,应该首先考虑悉尼,而墨尔本和布里斯班应该尽量避开市中心的公寓,尤其是高层公寓。不过,虽然这两大城市未来2年有一定的风险,但是潜力还是很大。


当前澳洲楼市确实面临着各种各样不可预见的因素,但是作为投资者,当前更需要静观形势,不要被一些不负责任的言论误导,我们可以看了解多一点,了解深一点,相信对作出判断会更有帮助。






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