楼市大数据 大温楼市销量或暂见顶? 除了温哥华与多伦多 全国平均楼价竟下跌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 加中国际集团



加拿大房地產协会(CREA)楼市报告指出,大温楼市销售数量在4月似乎已达高峰。CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)分析,由于大温市场抢房竞争激烈,很多屋主担心一旦出售手中房屋,将难以在市场买到另一间房屋,于是决定「按兵不动」,让本身的房屋继续升值.


CREA昨日公布4月全国楼市销售报告,4月的全国平均楼价和销售量均创新高。全国4月房屋中央放盘系统(MLS)销售数量较3月增加3.1%,较去年同期增加10.3%。


4月全国7成楼房市场销售较3月增加,主要受到首都渥太华区域及爱蒙顿楼市销售增加的带动,而大温地区4月销售房屋数量,则是较上月轻微下跌。


4月平均楼价升至508,097元,比去年同期上升逾13%。协会指,多伦多和温哥华的炽热楼市,已连续数月带动全国楼价上升。撇除两个城市,全国平均楼价则下跌至369,222元,比去年同期只上升8.7%。


全国销量月增3.1% 大温微跌


大温地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)统计指出,大温4月住宅楼市销售数量為4,781间,虽然是史上销售最多的4月,不过,却已比今年3月减少7.6%。


克隆普相信,大温紧张的楼市供应,及其抢房竞争气氛,已开始令市场进入自我延续(self-perpetuate)的调整。


他说:「楼价大幅上涨可能会诱使一些屋主放售手中房屋,但对很多人来说,如果决定卖屋,他们要购买其他房屋居住,而目前市场掛牌数量不足,买房竞争非常激烈。」


他表示,结果很多屋主在考虑后仍是决定「按兵不动」,让房屋继续升值,在现时市场供应已经吃紧下,他们不放房屋出来卖。


大多地区4月楼市情况也与大温类似,CREA主席艾弗森(Cliff Iverson)认為两个最热的市场的房屋销售数量已经达到高峰。


在屋主惜售心理增强的情况下,温市楼价继续飞涨。4月大温基准楼价较去年同期上涨25.34%,达到84.48万元,上月独立屋基准价达到140万元。


4月大温的销售/掛牌比达到63.3%,说明该市场对卖家特别有利。根据大温地產局的说明,一般销售/掛牌比只有在低于12%时,楼价才有下跌压力。


统计指出,全加4月平均楼价為50.8万元,比去年同期上涨13.1%,如果扣除大温及大多两个楼市,则全加平均楼价只有36.92万元,较去年同期增加8.7%。


大多伦多地区则上升12.6%;维多利亚(Victoria)和温哥华岛(Vancouver Island)也分别上升12%和8.2%。相反卡加利和沙斯卡通(Saskatoon)分别下挫3.5%和2.4%,但跌幅已收窄。


房贷利率升后又回落 楼价料到明年始放缓

加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)高级经济师沃伦(Adrienne Warren)表示,现是是一个十分强劲的市场,但有可能已到达周期的高峰。


她称,若按楼房市值而言,现时很明显是一个对卖家有利的市场,不过,若果同时在同区市场内物色另一物业的,在现时放盘如此紧张的时候,寻找一个适合物业是一项挑战。


道明银行经济分析师彼特拉玛拉(Diana Petramala)表示﹐随着银行提高买家在申请投保房贷(insured mortgage)时需缴付的首期金额﹐有数据显示房贷申请连续第二个月录得下跌或平稳。彼特拉玛拉认為措施有效引导炽热房市软著陆。对于多、温两市4月平均房价比去年同期上升逾10万元﹐她预期升幅会顺应形势推高邻近地区房价。


可是就全国而言﹐她认為低贷款利率正在抵消新规例所带来的影响﹐令本年房市继续推向双位数字的升幅。按揭贷款利率虽曾在本年头回升﹐但于三月份已回落低位﹐并预期维持到年尾。彼特拉玛拉指﹐现时全国房市仍以安卑两省带动﹐房价预计到明年才能有机会因利率上升才稍為放缓。


经纪难说服业主卖屋 屋主在海外较易掛牌

地產经纪李昌豪指出,目前经纪主要面临的挑战,是如何说服有可能卖房屋的业主选择在现时掛牌,由于目前消息畅通,屋主了解楼价仍处于上涨趋势,因此除非是自然换屋的需求,例如年龄太大无法打理房屋而希望搬到柏文居住,否则很难像从前一样去说服屋主现在将房屋出售。


李昌豪说,目前已很难说服屋主趁楼价高时出售二手房屋,因此现在只要有新放盘的二手房屋,推出之后的一两天即已被人抢走,抢二手房屋的激烈情况仍在升高。


他表示,一些最近在找房子的客户,只好将目光焦点转向那些发展商新推出的楼盘,改抢新楼盘。由于楼价上涨快,他注意到,不少之前发展商发出广告宣传单上的价格,在正式开卖时已作调整。


地產经纪苏嫻雅则说,这个月她多了几间卖房委託,屋主刚好都是人在海外,认為已经等到很好价格,可以「见好就收」的人士。


她表示,一些之前想卖却未卖的屋主,他们长期将房屋出租,但现在看到有好价钱,觉得是可以将房屋出售,赚取获利的时候。

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