【地产】同街区多套房产在售,还应购房吗?

2016年05月20日 澳洲壹本杂志



当同一街区、同一小区或同一栋大楼有多套房产同时出售时,这意味着什么呢?这是否表明该地区出现了严重问题?只是巧合?或者这会是一个良好的迹象吗?以下是多套房产同时在售的主要原因以及买家的应对策略。

附近有其他房产在售


通常情况下,如果紧邻的多套房产同时出售,那是因为附近的其他房产正销售火爆。

来自BelleProperty的Tom Scarpignato解释道:“如果紧邻的多套房产同时出售,买家定会持有疑虑的态度,一般会表现的得比较悲观。有人会认为,是否哪里出了问题,导致如此情况?是否有重大事件即将发生?房产有地役权吗?附近有烦人的邻居吗?”

但是他说:“房产代理通常将这称之为‘热点区域’,相比于此,以上解释则更容易为人所接受。当房产畅销时,该地区的其他人也会出售其房产,这时就会出现‘热点区域’现象,如果房产卖出了好价钱,那么邻居则会信心满满地出售其房产,尤其是对已经计划已久的人来说。 ”

“当房产畅销时,该地区的其他人则会出售其房产,这时就会出现热点区域现象。”

Scarpignato还说:“热门市场或新兴市场比较容易出现‘热点区域’现象,因此这是过去几年中,悉尼和墨尔本市场特别普遍的现象。”

人口变化

事实上,邻居们通常处于相似的人生阶段。想想你自己的邻居:他们中的许多人是否有和自己相似的情况?因此,当人们同时进入一个全新的人生阶段时,通常会同时出售房产且搬至新家。

Scarpignato说:“我曾同时出售同一小区内的3套联排别墅,并且,每个买家都是由于相同的原因而购房,他们都是刚有了二胎或者即将有二胎。都属于人口增长型家庭。”


反之亦然,当邻居们的孩子都长大成人,这时又都会决定购买小户型居所,因此同一条大街上将会有多套房产同时出售。

房屋廉价急售

当经济衰退时,会有许多紧邻的房产出售,尤其是在度假区的那些通常被作为第二套居所的房产。

当出现这样的情况时,澳大利亚海滨城镇的主干道通常会有3套或4套紧邻的房产同时出售,几乎所有的人都是清债出售其第二套居所,套取现金或者减少抵押贷款。

“当经济衰退时,会有许多紧邻的房产出售。”

对于澳洲房产买家来说,这并非一件坏事,而是有利因素。毕竟,买家选择众多,在议价时,可占据有利地位。


恶劣的情况即将发生

有时候,买家持有疑虑态度是理所应当的:当一个开发项目近期获批,或附近新建了一条主干道,或将要创造新的地役权,该处紧邻的多套房产确实会同时出售。同样地,一些新的特别税收政策颁布后,同一小区的公寓或联排别墅或会同时出售。

但是,Scarpignato认为,买家不应因此而推迟购房。

他解释道:“我的确看到过这样的现象:由于征税新政的出台,同一大楼内的业主都会想出售房产,但是卖家这样做,会适得其反,因为买家最终肯定会发现这一点,并给出较低报价。在那样的情况下,我通常的建议是,在税收提高之前,买家不要采取任何行动。”

然而,一位出色的律师或产权转让律师总会知晓:何时不利因素会影响房产价值,何时买家可节省成本,作为买家,在议价时,也可将此作为一项谈判筹码。

最后… ..


Scarpignato说,对于同一大街、大楼或小区有多套房产出售的现象,澳洲房产买家大可不必担心,而应将其视为有利因素,因为这让买家们在原本紧俏的房产市场中有更多选择,尤其是悉尼和墨尔本的热门房产市场。

买家应该多看房,选出自己最喜欢的那一套。这样,买家便可货比三家,在交易中处于有利地位。”

“这样买家便可货比三家,在交易中处于有利地位。”

Scarpignato还说,如果买家在将来要出售其房产,也是占有极大优势的。

热门社区通常都被高度重视,但有时候它却也能表明房产市场的不景气。

他总结到,“另一方面,如果多套房产同时出售,且已经售罄,这也是一个好的迹象,表明你的房产以后也会是畅销的状态。”

作者 EmmaSorensen 翻译 Wanling)


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