跟着政府规划走准没错,理性寻找澳洲投资热!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 澳大利亚无锡商会


由于近年来迅猛上涨的房价,墨尔本西南区已经成为了新的房产投资热点。其房价增幅屡屡领跑大墨尔本的所有区域,因此越来越多的人,把投资眼光放在了这里。那么,是什么原因导致了墨尔本西南区的房价逐年高涨呢?

这一切主要归功于澳洲联邦政府在西南地区East Werribee的规划。East Werribee的计划不止在维州是一个重大的规划,在整个澳大利亚来说都是目前最大的政府规划之一,这个超级城区计划在前期propose的阶段就有近十年之久。在不久的将来,一个全新的CBD就会出现在我们眼前。今天,小编就帮大家详细解析一下,这个全新的新城区计划具体包含了哪些内容,而目前的进展又是如何,以及这些政府规划会给大到墨尔本,小到我们投资者带来怎样的影响。


1.关于East Werribee

East Werribee位于墨尔本西南方向25公里左右,紧邻Point Cook,占地面积775公顷。
Werribee最早是在1824年由悉尼来的两名游客Hamilton Hume和William Hovell发现的,并在1835建立农场并计划建造一个小镇。
(早年的Werribee)
1857年,来自英国的Chirnside家族建立了Werribee庄园。
(Werribee庄园)
1920年,这里被Cheetham Salt Pty开发为农田耕种和乡村住宅。由于East Werribee的土地一直用于耕种没有受过污染,适宜开发和居住,所以1990年被政府收购并且开始建设这里到今日。
(来源:East Werribee Precinct Animation演示截图)
由于East Werribee地理位置特殊并且极其优越,位于VIC最重要的两个城市,Melbourne和Geelong,以及两个最重要的机场,Tullamarine 和Avalon中间。所以这里也就自然成为了早年规划中,政府未来发展的重点区域。
(来源:East Werribee Precinct Animation演示截图)

2. East Werribee-规划进程

East Werribee在2008年时被提议选为未来主要的大都会中心,并提供58,300个就业岗位及7,000所住宅。在随后的2009中完成了土壤及环境的检测评估,和土著及欧洲文化遗产报告;在2010年中完成对植被和动物的评估,在同一年制定了新CBD的可持续性综合水循环管理战略;并在2013年3月完成雨水管理分析,提出了城市水循环的解决方案的终稿。

这期间所有的Report都可以在MPV(Melbourne Planning Authority:用于发布重要规划信息的官方网站)上找到。East Werribe全新的CBD计划也终于在2013年的10月份完成并开工。报告<East Werribee – A Model 21st century city>指出,随后的几年中,East Werribee的计划也将在边建设边不断调整,完善。目前光是在道路交通方面就已经投入了$72.6 million,未来还将继续投入 $160 million.

3. East Werribee-21世纪的现代新城

该报告显示了对于East Werribee新建CBD的设计理念。East Werribee将建成一个由生态水系统环绕的21世纪超现代新城,并计划在未来成为墨尔本第二个CBD。这是是目前唯一一个联邦级政府规划。新CBD将占地775公顷,大约是现在墨尔本City的六倍大,其中将建设超过170公顷(22%)绿化与70公顷(9%)水系。East Werribee将会被建为一个国家级的就业集群中心,集高新科研,医疗,教育,商业的综合性城市中心。该计划将为西南地区创造58,300个全新的就业岗位, 以及7100套全新住宅。(来源:MPA)
(East Werribee-A Model 21st Century City)
在2013年10月发表的<EAST WERRIBEE EMPLOYMENT PRECINCT
PRECINCT STRUCTURE PLAN>中更加详尽的介绍了,新CBD的企业将主要以医疗,IT,教育,科研,金融等高新产业为主,提供大量高薪就业岗位,为周围区域带来高素质的居住人口。新CBD将建有娱乐购物等场所为居民提供丰富的休闲需求。在这5.8万多的工作岗位中,预计金融行业占1.75万个,医学教育类占1.76万,零售娱乐类占1.39万个,商业科研类6千3百,教育类900个。(来源:MPA)
(EAST WERRIBEE EMPLOYMENT PRECINCT PRECINCT STRUCTURE PLAN)
(The Age对于East Werribee将新建教学中心-大学城的报道)
在East Werribee计划中,有个项目备受瞩目,也就是去年刚刚敲定的全澳第一个大学城计划。大学城设计中有50层的摩天大楼,高新技术产业区,教育区和湖边的娱乐区。大学城将提供可持续发展的公共交通,自主废弃物管理,孤岛式能源系统,30%屋顶绿化以及完全智能城市的基础建设等。目前大学城计划的开发商与融资已敲定,将会带来国内外顶尖大学入住,可以容纳40,000名学生。(来源:The Age)
(Australian Education City's ambitious plan for public land in East Werribee澳洲大学城概念图)
为了跟上人口的增长,作为基础建设最重要的一环,道路拓宽及建设,也是西南地区规划的重中之重。其具体投资如下: Western Distributor 55亿,Regional Rail Link 48亿,Sneydes Road Freeway Interchange 4千万,East Werribee Stage 1 Roadworks 2千7百万。
(Western Distributor)
(Werribee Access Capital-Promotional Brochure)

4. East Werribee-现在很多人疑虑,计划看起来很漂亮,真的已经开始建了吗?

在East Werribee目前已经搬入或扩建的企业有:

企业:Wyndham Privae Medical Centre, Werribee Mercy Hospital等。

大学方面:墨大的兽医学院,维多利亚大学的校区,Unitersity of Notre dame等
(现在已有的项目及企业)
道路交通方面,Willams Landing和Tarneit Rail Station在2015年已经建设和升级完毕,目前已经投入使用,Sneydes Road Freeway Interchange在2015年下半年已经开工建设,去年12月维州刚刚宣布的耗资55亿的西区道路改建计划也已经启动,同时West Gate Bridge的拓宽工程也已正式动工。(来源:VIC Road)
(Sneydes Road新增上M1的Intersection)
(Sneydes Road是一条贯穿Point Cook的主道)
(VIC官网对于transport improvement的报道)
(VIC官网对于几个道路升级的公告)
对于墨尔本,甚至对于整个维多利亚州来说,East Werribee 将会成为墨尔本的:

Business Capital商业中心
Research Capital科研中心
Education Capital教育中心
Medical Capital医疗中心
Lifestyle Capital宜居中心

5. East werribee- 投资者汇报

由于西南地区不断新增的就业机会,及基础建设的增加,近年来大量人口向西南地区涌入,西南区也成为全维多利亚洲人口增长最快的地方。
(Werribee:Capital of Melbourne’s New West人口向西南地区迁移)
众所周知推动房价的最主要的原因就是房屋的供求关系,也就是人口增长必然带来住房需求,尤其澳洲的批建量和开工量远远达不到需求量,在这样一个供需关系不平衡的情况下,西南人口的急速增长必然带来房价的飞升。

新CBD主要商业区为主,提供大量就业带来人口,周边的Suburb提供主要住房,然而从目前情况来看,周边的区块的房子远远满足不了如此巨大的人口增长,西南区的人口增长领跑全VIC,需求大于供给的供求关系不平衡导致了:西南地区房价的增长。
(Realestate网站Point Cook的增幅数据)
(Realestate网站tarneit的增幅数据)
数据也显示,目前East Werribee周边的主要住宅区域Point Cook和Tarneit的房价增长已经远超墨尔本其他区域。而此时,是整个西南地区开发的初期阶段,正是投资西南地区房产的最好时机。
分析到这里,相信众位看官应该对政府规划以及影响有了比较全面的认识。



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