继续向上,顶部还有多远?|2016,美国房产市场调查报告

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 美国留学移民





2016年2月15日,KPMG(毕马威)发布了一份,对美国房地产行业的高级经理人的调研报告,展望2016年美国房地产市场


基本结论


1. 谨慎乐观:房地产市场,继续,但是谨慎乐观。GDP和就业增长,带来积极的因素。此外,全球地缘政治和经济风险,推动来自全球的对美国市场的投资兴趣。


2. 投资者开始“去风险化”:由于投资者开始担心当前增长周期的长度,他们的谨慎可以从“去风险化”的努力看出来。他们开始不再积极承担风险,并且开始采取措施调整投资类别,来为前方的平缓或者下行做准备。


3. 资金比机会多:经理们面对的是,一个资金比投资机会多的市场。这已经推动了初级市场的价格上涨,并迫使投资者转向他处。海外大量资金的涌入,资金充沛,而且最近FIRPTA(外国投资房地产税法案)的改革将进一步推动不平衡的发展。


4. 追逐收益:随着Cap rate的空间变小,很多投资者将更多的注意力放到房地产的基本面,并且开始关注持有收益,而不仅仅是依赖交易获利。投资者使用容易的股权和债权中转换,在多种物业和市场中,追逐收益。


调研图表:(点击图片,放大观看)


I. 谨慎乐观


1. 对美国经济将来一年的展望(继续看好,但是比上一年谨慎)




2. 对房地产市场将来一年的展望(继续看好,但是比上一年谨慎)




3. 将来一年的投资计划




4. 将来一年在哪个领域进行投资(多家庭住宅和养老房产最受青睐)




II. 投资者开始“去风险化”


1. 将来一年,将对哪类资产进行投资




2. 将来一年,高层经理的主要精力和时间将花在




3. 将来三年,公司的主要增长驱动来自于(收购位列第一)




III. 资金比机会多


1. 市场投资机会的展望




2. 相比2015年,2016年海外资金的涌入(看多,比上一年度)




IV. 追逐收益


1. 对你商业模式,最大的威胁是




2. 当前市场,你公司发掘哪类投资机会






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