【投资 · 策略】奥兰多不只是玩迪士尼 还有医疗养老哦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 华美优胜海外房产投资


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  一提起奥兰多,就会想到全球最大的迪士尼!其实你不知道的是,这座属于孩子们的城市,也同样属于老人们!这里拥有全美第二大养老医疗城!


  美国城市——奥兰多,是世界上最大的旅游目的地。奥兰多旅游热主要是由于迪士尼乐园,每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客,不但带动当地旅游地产投资热,更为当地的租赁市场提供了充足的客源。你知道吗,这里除了玩儿还能养老!



投资奥兰多房产优势


  据市场观察(MarketWatch)报道,2016年第一季度美国房价比同期上涨5.7%,这是联邦住房金融局房价指数连续第19个季度上涨。该局跟踪房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)担保的抵押贷款数据编制指数。其中佛罗里达上涨11.20%,排名第二。


  由于奥兰多的地理位置优越,往东1个多小时到大西洋,往西1个多小时到墨西哥湾;全年气候温和宜人,很少有飓风,故被称为“阳光之城”。其发达的旅游业,每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国内投资者们对其产生浓厚的兴趣。


  市场必须是房地产投资者要考虑的。奥兰多比美国其他地方更吸引游客,这使得该地区是那些想要买房出租投资者的理想投资地点。在2014年,有创纪录的6200万从世界各地来的游客游览了奥兰多,取代了纽约市这个一年有6000万游客的美国第一游览地。2015年当地的旅游业又再创新高!


  奥兰多被业内人士视为是美国一个可关注的房地产市场。房地产价格在佛罗里达中部城市在未来三年将上升13.1%,并在2016年的新型房地产市场趋势报告中的84个北美市场里排名第二。根据zillow权威数据显示,截止2016年3月,在过去的12个月里,奥兰多房价达到了12.5%的升幅。这已经是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。预测2017年还将有4.8%的上涨空间。


2007-2017年奥兰多房屋房价中位数走势图


  奥兰多不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,科技研究,购物及教育等多方面发展迅速,拥有极高的投资价值,同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。


  何以成为全美第二大度假养老医疗城市


  依湖而建的高科技医疗城


  诺娜湖紧邻着奥兰多国际机场,是一片近10年开发的城市新区,总占地面积7000英亩,被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院,著名的桑福德-伯纳姆医学研究所,内穆尔儿童医院和佛罗里达大学的分校区,常被称为“医疗城”。



  整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益,成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。随着更多医院以及相关配套的规划,超大型购物中心,酒店,饭店,零售,银行以及各种配套服务设施将陆续进入。


  效仿美国休斯顿医疗城,医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上,最主要的原因是,所有的医疗工作者都由于工作原因,必须住在离医院非常近的地区,医疗工作者都有轮岗以及应付紧急情况,所以医疗城车程15分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资,有限的供给,大量的需求,所以对于房价的推动起到至关重要的作用。


  四季宜人的舒适环境


  由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。


  完善丰富的休闲娱乐配套


  奥兰多建设了多个市民休闲活动公园,为市民登山、自行车、露营、水上活动、家庭聚会等提供了良好条件。


  各种税费较低


  消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。


  低于全美平均水平的犯罪率



  根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。


  由于医疗城创造的就业岗位数量巨大,对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用,虽然奥兰多房价也随之不断走高,但仍然处于全美较低价位,房屋性价比高,是投资的好选择!


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