墨尔本与悉尼楼市 | 冰火两重天

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 澳洲房产大全


上一篇,墨尔本的公寓价格暴跌,房市降温;

另一边,悉尼的公寓买卖市场则热火朝天;

双城房市冰火两重天,差异到底有多少?




文 | 司徒曼


尽管澳洲各大城市公寓供过于求的说法还在满天飞,但是悉尼的公寓市场并未受此影响。上周末,仅内悉尼区域就成交了391套公寓,尽管这些公寓还没有建设完成。


上周六,开发商Lendlease的情人广场公寓项目开盘,不到四小时内,所有房源一抢而空。剩下好几十位意向购房者买不到中意的公寓,心灰意冷,一脸懵逼。



(情人广场公寓项目效果图)


三房公寓的最后成交价高达350万澳元,一房公寓的价格以每套63万澳元售罄。


谁也没有料到在澳洲各大城市公寓供应量过剩的背景下,这一项目竟有如此火爆的购买局面。


本月初,一份最新的房产风险报告出炉。根据CoreLogic的调查报告显示,各大首府城市里在接下来的12个月内,将有92,102套新公寓建设完成。这一数值在接下来两年内,将有可能增长到231,129套。


CoreLogic的分析师Kusher表示,特别是在悉尼、墨尔本、布里斯班,如果与此前五年内的公寓平均销量相比较,仍有很大一个的断层,不断涌现的新公寓仍需市场慢慢消化。


在WBP房产集团董事长 Greville Pabst看来,正因为悉尼这座城市有着独一无二的活力,所以公寓的需求量才如此大。


“当然,购买公寓的目的主要是自住,而非投资,这也是悉尼公寓市场仍表现良好的主要原因,”Pabst说。


Pabst说,相比于墨尔本公寓市场因受到产能过剩、印花税增加而价格下跌相比,悉尼的公寓市场并没有受到什么影响。



(情人广场公寓项目效果图)


对于文章开头所提到的收到追捧的情人广场项目,其开发商Lendlease证实,大多数的购房者都是本地居住者。


“我们估计,在前两期开放的公寓中,大约三分之二的买家都是属于自住的刚需要求,“他说。


这一公寓项目所在地,毗邻悉尼最为繁忙的中国城和情人港,这一项目,吸引了34亿澳元的投资。


差不多在去年的同一时间,这一楼盘二期项目的580套公寓在不到5小时的时间内就全部售罄。



(情人广场公寓项目效果图)


到2019年,当情人广场所有项目完工后,共有1500套公寓。届时,至少可以容纳4200位住户。


Lendlease的常务董事Jonathan Emery表示,“购房者们清晰地认识到了紧邻CBD区域的优越性。对于不少人而言,购买一套内悉尼的房子也是他们的澳洲梦。在情人广场,我们提供了宽敞的公共区域,一切生活所需在家门口就能购得,力图打造一个温馨的新社区。”


“居住在市中心为购房者提供了太多方便,减少了他们在上下班路上浪费的时间,并且只需要步行就可以到达各类商店,以此达到一种健康的生活方式,”他说。




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