上一篇，墨尔本的公寓价格暴跌，房市降温；

另一边，悉尼的公寓买卖市场则热火朝天；

双城房市冰火两重天,差异到底有多少？

文 | 司徒曼

尽管澳洲各大城市公寓供过于求的说法还在满天飞，但是悉尼的公寓市场并未受此影响。上周末，仅内悉尼区域就成交了391套公寓，尽管这些公寓还没有建设完成。

上周六，开发商Lendlease的情人广场公寓项目开盘，不到四小时内，所有房源一抢而空。剩下好几十位意向购房者买不到中意的公寓，心灰意冷，一脸懵逼。

（情人广场公寓项目效果图）

三房公寓的最后成交价高达350万澳元，一房公寓的价格以每套63万澳元售罄。

谁也没有料到在澳洲各大城市公寓供应量过剩的背景下，这一项目竟有如此火爆的购买局面。

本月初，一份最新的房产风险报告出炉。根据CoreLogic的调查报告显示，各大首府城市里在接下来的12个月内，将有92,102套新公寓建设完成。这一数值在接下来两年内，将有可能增长到231,129套。

CoreLogic的分析师Kusher表示，特别是在悉尼、墨尔本、布里斯班，如果与此前五年内的公寓平均销量相比较，仍有很大一个的断层，不断涌现的新公寓仍需市场慢慢消化。

在WBP房产集团董事长 Greville Pabst看来，正因为悉尼这座城市有着独一无二的活力，所以公寓的需求量才如此大。

“当然，购买公寓的目的主要是自住，而非投资，这也是悉尼公寓市场仍表现良好的主要原因，”Pabst说。

Pabst说，相比于墨尔本公寓市场因受到产能过剩、印花税增加而价格下跌相比，悉尼的公寓市场并没有受到什么影响。

（情人广场公寓项目效果图）

对于文章开头所提到的收到追捧的情人广场项目，其开发商Lendlease证实，大多数的购房者都是本地居住者。

“我们估计，在前两期开放的公寓中，大约三分之二的买家都是属于自住的刚需要求，“他说。

这一公寓项目所在地，毗邻悉尼最为繁忙的中国城和情人港，这一项目，吸引了34亿澳元的投资。

差不多在去年的同一时间，这一楼盘二期项目的580套公寓在不到5小时的时间内就全部售罄。

（情人广场公寓项目效果图）

到2019年，当情人广场所有项目完工后，共有1500套公寓。届时，至少可以容纳4200位住户。

Lendlease的常务董事Jonathan Emery表示，“购房者们清晰地认识到了紧邻CBD区域的优越性。对于不少人而言，购买一套内悉尼的房子也是他们的澳洲梦。在情人广场，我们提供了宽敞的公共区域，一切生活所需在家门口就能购得，力图打造一个温馨的新社区。”

“居住在市中心为购房者提供了太多方便，减少了他们在上下班路上浪费的时间，并且只需要步行就可以到达各类商店，以此达到一种健康的生活方式，”他说。