【投资】公寓VS别墅,看完这篇分析,跟选择恐惧症说拜拜

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 SWGroup富华地产


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你正准备投入房地产市场吗?你是否在考虑投资公寓好呢?还是投资房屋好?在做决定之前请先缓一缓,有些关键的因素可能需要你优先考虑!


在不同的房地产市场,投资公寓或投资住宅的收益不同。为了有效的运用你辛苦赚来的存款,所以你投资任何房地产前,都务必做足功课。


房地产投资者把公寓和别墅做比较,就像股票投资人拿银行股和医药股相比较。其实是无法比较的,不论是在房地产市场或股票市场,它们都是取决于市场的状态。


但当我们谈到房地产时,有些人不知为何就忘了房地产其实是个有形的资产,是我们摸得着、看得到的资产。


“比较严重的问题是,许多投资人不将目光集中在房产本身,反而更关注市场变动。”


“真正成长的是经济。别墅本身是一个静态的商品,由于它在市场中,才会有所成长。”


决定投资哪种类型的房地产之前,应该考虑三大因素:


1 经济面

详细的评估经济变动的原因能帮助你缩小搜寻范围,让你更快找到对的房地产市场。某个特定的市场发生了什么变动?什么因素推动了经济?某一特定行业是否有持久力?哪个城镇或城市未来有创造就业机会的潜力?


2 供给和需求

选定某个市场后,记得查询它的投资数据,如:这个市场目前有多少公寓和别墅可供选择?未来又有多少数量可用?


3 支付能力

一名投资者的最终目标就是赚钱。若想达成目的,就要买需求性大的房地产。房价是促进市场竞争力的首要因素。他的看法与追求热门房地产者不同,他认为高档地区的需求并不那么多,应该将重点放在最基本的地区。


如果你在投资房地产前能考虑上述因素,你就在对的位置上起步,你就能找到最适合自己的房地产。这时候,你就需要深入研究投资的风险和优势。



现在我们来分析一下投资公寓和住宅的不同点:


1 投资公寓


就价格而言,公寓比别墅便宜,你不用太担心预算问题,因此投资公寓是你进入市场的合理切入点。



内城区的热门地点通常比较吸引房客目光,它能提供你高租金收益和低投资风险。潜在的低房价能让投资者更快的建立多元的投资组合。


从物业管理计划来看,投资公寓的另一个优点是,业主委员会将提供保险、负责维修和保养费用。


假如你拥有一个别墅,你必须承担所有的维护;相反的,公寓维修是全权由业主委员会负责的。


尽量避免让房客被大型设施所吸引(如电梯、游泳池),这样会迫使法人团体将费用调高。这些设施若要更新,可是要花很大一笔钱的。



2 投资别墅


谈到投资别墅,你必须支付所有的保险和维修保养费。你要负责任何与该房屋有关的所有事务。



不过,投资住宅有一个很大的好处就是土地价值。


土地会随著时间增值,假如你已考虑过上述因素(供给和需求、支付能力和经济等)。另外根据官方数据显示,过去40年以来,根据地区不同,澳大利亚的别墅平均每年增长10%-12%。即便你只买得起稍远地区的房子,这也会是一项明智的投资。


如果买别墅,银行贷款会比公寓相对宽松,因为有土地在那里,银行放贷的风险也随之降低。


其实无论是投资公寓还是别墅,所在位置和未来的发展空间同样重要,房子周边的环境,交通,学校,医院,购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。



买入时机


现在,你已经对投资公寓、住宅的利弊有所了解,不过在投入之前,如果你问:什么是进入市场的好时机?


答案永远是相同的:“没有那么多的好时机,因为这是个健康良好的市场。”


投资人首先要考虑的就是经济面和自己的支付能力,然后再看这个市场中公寓和住宅的供需情况,其他的就无关轻重了。




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