房屋数据研究机构SQM Research的最新4月份数据显示，尽管房屋供给量增加，但悉尼和墨尔本的房屋空置率却并未上涨，甚至在下跌。

《澳洲金融评论报》报道称，悉尼4月份的房屋空置率为1.7%而去年同期则为1.8%，墨尔本4月份的房屋空置率为2.1%而去年同期为2.2%。

不过其它大城市如布里斯班、达尔文和布里斯班等则空置率上涨，将全澳范围内的平均空置率从去年的2.3%提升至今年的2.5%。

SQM执行董事克里斯托弗（Louis Christopher）说，“悉尼和墨尔本的房屋供给量虽然增加，但却没有需求增加得快。”

他指出，墨尔本内城区房屋供应过量的问题早就有人提出，然而空置率却呈现下跌趋势，这说明该城市的人口增速超过了预期。

悉尼的房屋空置率一直很低。“如果希望空置率降低，则需要更高的房屋修建审批比率。”举个例子，居住比较密集的悉尼内南区绿色广场（Green Square），一直有买家担心是否随着新公寓的修建房价会下跌，但现在的房屋空置率仅为1%。去年这个时候的空置率为3.5%。

柏斯的房屋空置率再次敲响了警钟，在过去的一年中从3.0%上涨至4.6%。布里斯班空置率也从2.3%上涨至2.8%。阿德莱德空置率从1.7%上涨至2%。

克里斯托弗指出，柏斯的空置率现在达到创历史的高点。“我们建议，柏斯的房产市场下跌还未见底。”

另一方面达尔文和柏斯的房屋租金持续下滑。阿德莱德的公寓租金全澳最可负担，平均在周租285元。

文章来源：澳洲新快网