友谊的小船说翻就翻!维州印花税上调背后原因是为何?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 澳大利亚澳景投资


维州印花税上调



     2015年,中国投资者成为澳大利亚房地产的重要海外买家。然而,今年4月初,澳大利亚的维多亚州政府公佈的新材政预算案中,一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下,7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%!




墨尔本所在的维州财长宣布:在新的预算案中将从2016年7月1日起对在维州买房的海外人士加税!虽然维州政府暂时没有正式公布这个加税政策,但是关心澳洲房产的人都知道,去年维州也是在7月1日宣布加税,之前的过程与今天如出一辙!

具体方案是:

1.额外征收7%的印花税 (15/16财年为3%)

2.额外征收1.5%的土地税;(15/16财年为0.5%)



受到新政影响的只有海外人士。该方案由2016年7月1日起正式施行。

换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同,海外买家要面临高达12.5%的印花税。



首先我们了解下什么叫做“印花税”

印花税,英文是stamp duty,是政府对包括房产、生意、汽车等交易征收的一项税,通常是交易额的一个百分比,比如目前维州本地地产买家上缴的印花税税率是房产交易额的5.5%。




为什么叫印花税呢?因为政府需要做的,就是在交易合同上盖个章,承认交易发生。


早年(好多好多年前)买卖房屋是民间行为,完全没有政府的事,后来出现很多纠纷,经常无法证实交易是否发生并完成,当时的政府就想出了这个好主意,我们出面盖个章,证明你们交易了,然后收一笔费用,后来就逐步演变成了今天的印花税,并被各国政府普遍使用,甚至是重要的税收来源之一。




印花税在澳洲不同的州税率不同,征收的条件和计算方法也都不同,基本是州政府自己拍脑门说了算,联邦政府管不着。




墨尔本为什么要上调印花税呢?

维州财长上周五解释说,此举是为了保护澳洲本地居民的利益,只针对海外投资者征收,本地居民印花税和土地税不受影响,让海外买家和本地买家都能公平的享受墨尔本地产增值带来的好处,让海外买家也对维州本地的基础设施建设作出相应的贡献,这一新的印花税政策将为维州政府在未来四年带来$4.86亿的额外财政收入。



其实,说白了,主要是因为涌向墨尔本的人实在太多,大家都想生活在全球宜居城市!所以政府会出台加税等调控措施。维州政府此举旨在对所有海外地产买家在传递一个信号,那就是你们不要来维州投资地产了,都快去悉尼和布里斯班、黄金海岸吧,那边税低,我们这12.5%都是用来交税的,不是买房的。



上调印花税会对买家造成什么影响?




1.短期销售降低



从3%到7%的印花税增幅直接导致海外买家购置房屋所需缴纳的税费大幅增加,对价格敏感的海外买家可能会决定观望,因此短期内新房销量可能会受到影响。



2.长远收益不受影响



从长远来看,房市并不会受到太大影响。毕竟这是一次性的支出,从总的利润上看,获利还是远远超过这个7%的,建议各位海外买家在新政即将实施的7月1日前采取行动,在该日期前完成合同交换,好避免额外的交易支出。



3.成本转嫁租客,预计租金会涨



许多海外买家购买的投资房都租给了本地的租客,包括留学生。一旦房屋价格发生变化,买家如果要保证一个回报率,倾向于调高租金以转嫁成本,那么最直接的损失还是体现在本地租客身上。



接下来会怎么样?



很多海外买家在中介的助推下会赶在6月30日之前签合同,然后7月份开始的至少2-3个月内会出现墨尔本海外买家交易量下降的情况,在昆士兰州(布里斯本和黄金海岸等)买房的人数会增加。移民中介的生意会明显好起来,因为这次针对海外买家额外印花税从3%涨到7%,很有可能不是最后一次上调,移民了就不用多付这笔税了,贷款也会容易很多,很多人会为长期做这样的打算。


建议在7月1日前:

1、如果已有心仪的房产,尽快让它进入购买流程,因为在7月1日之后,要多支付的数万至数十万澳元的税费。

2、如果只是有购房意向,尚无明确的目标,请尽快开始锁定目标。

3、考虑其他州的房产,悉尼总归比墨尔本贵,不然就考虑去昆士兰州,布里斯班、黄金海岸置业;

4、无论如何,我们一直良心提醒买家,冷静投资、理性购房,任何新政来临时,多想想,不要急躁,把事情搞清楚是第一位的。




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