悉尼墨尔本等首府城市二手房拍卖5月28日

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-29 搜澳网



每周拍卖

澳洲房产投资作为最炙手可热的全球资产配置方式之一,各首府城市每周的一次拍卖,是很好的衡量房屋市场的指标,也是牵动海外投资人士的重要资讯,因为每位投资人士都希望,他们的物业将来能以更高的价格转售给当地人,以获取长线投资的丰厚回报。

较上周,除了墨尔本二手拍卖率略有上升之外,其它首府城市的二手拍卖率均有不同程度的下降。



1
Sydney Action 悉尼拍卖

重点数据

悉尼周六共599套房源参加拍卖,本周的拍卖率为73%,低于上周的77%,房屋拍卖中位价为$1,270,000。


2
Melbourne Actuion 墨尔本拍卖

重点数据

墨尔本周六共1065套房源参加拍卖,本周的拍卖率为75%,高于上周的74%,房屋拍卖中位价为$821,000。

而去年同期,墨尔本拍卖房源总数1138套,拍卖率81%。


3
Brisbane Auction 布里斯班拍卖

重点数据

布里斯班周六共114套房源参加拍卖,本周的拍卖率为42%,低于上周的58%,房屋拍卖中位价为$723,000。


4
Adelaide Aution 阿德莱德拍卖

重点数据

阿德莱德周六共75套房源参加拍卖,本周的拍卖率为59%,低于上周的63%,房屋拍卖中位价为$600,000。

5
Canberra Auction 堪培拉拍卖

重点数据

堪培拉周六共74套房源参加拍卖,本周的拍卖率为69%,低于上周的70%,房屋拍卖中位价为$634,750。


搜澳观点


尽管5月3日RBA宣布下调利率至1.75%至今已有3周,并且上周澳洲第一大银行Westpac亦宣布对本地投资人士提高贷款比例从80%上调至90%,但还是没有出现大家所期待的市场反应。

其中,我们不容忽略的一个影响因素是,澳洲一路疲软的CPI(消费者物价指数),当物价下跌时,除了日常支出以外的消费行为都会下滑,特别是大额支出,比如房子和投资等。

       在悉尼这个全球房价数一数二的城市,更是难逃这个劫数,悉尼、布里斯班、阿德莱德已连续两周出现拍卖率下降的情况。

      随着美联储预期加息几率提升,不少经济学家认为,澳联储将进一步下调官方利率,澳新银行则大胆预测澳元或将一路跌至50美分,对于海外投资人士,还有澳洲政府一系列限贷以及提高印花税、土地税的政策,对这一部分的投资者的投资与回报将带来关键性的影响,所以我们建议海外投资者不妨先观望,了解更多当地的实际情况,不要贸然投资。



关于澳洲各大首府城市5月28日每套出售房屋的地段、价格、户型的详细报告,欢迎关注搜澳官方微信,并留言【拍卖报告】,将可免费获取相关报告。




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