并不是所有的买买买,都意味着赚赚赚,手把手教你买列治文山的房子

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 加拿大第一生活


列治文山的英文写法是Richmond Hill。在很多华人朋友心目中,列治文山属于比较高档的住宅区。一方面,本地的香港朋友们有比较独特的英文读音习惯,很容易把Richmond 读成Rich Man Richmond Hill 也就有了富人山这样的好意头。二来呢,在老加拿大人的祖国--大英帝国,在小山(Hill)上面的房子也显得高档一点。例如,英国伦敦的诺丁山(Notting Hill) 社区就是当地人很向往的著名的上中产社区。

在多伦多北边的列治文山地区,其中心就在Hwy 7Leslie一带,这里可以称得上是列治文山最重要最兴旺的地段。在Hwy 7Leslie路口东边不远处有列治文山的市政办公大厦,算是列治文山的政治中心。沿Hwy 7 南北分布了众多的酒店,商场,银行和中西食店,是商业中心。然后,在Hwy 7 南北两侧,就是闹中取静的住宅区,既有占地大的独立屋,也有现代化的公寓大厦。接下来,让我们看看,如果想住在这里,有什么样的房子可供选择。


住独立屋--Doncrest小区

Doncrest小区的南边界就是Highway 7,西边界为湾景 (Bayview)大道。北边界是16街,东边界则为West Beaver Creek路。


这里是列治文山的最南端,距离多伦多市区很近。在小区东侧约2公里处就是404高速公路入口,南侧1公里处就是407高速公路入口,对驾车人士来讲,从这里去多伦多地区的东西南北各个方向都十分快捷。


小区的西面和南北两面都是繁华的重要街道,都有公交车,不开车的朋友们一样畅行无阻。尤其是南边界的Highway 7,近两年来已修整成欧式设计的现代化街道,而且有VIVA快车通行,非常方便附近的居民。


从西边界湾景 (Bayview) 大道向东到Leslie这一段Highway 7可说是多伦多地区华人商场最密集的街区,尤其是中高档的华人餐馆很多,住在这里绝对可以大饱口福,喜欢上海菜的朋友们可以试试城隍庙,喜欢其他地方风味的朋友们可以去蜀香苑或是西北楼,喜欢吃粤菜的朋友们一定要尝黄金閣,尤其是那里的午茶点心,食物品质和味道都是一流。前不久,还有一家名为渔膳房的海鮮菜馆开业营业,其食物水准和价格都确实同大陆或香港的高端海鲜餐厅有得拼!


这一带也集中了众多的银行,尤其是与中国大陆和香港有极深渊源的汇丰银行(HSBC) 分行就在这里,再加上医生诊所和律师楼,这一段Highway 7南北两侧都相当繁华,是列治文山最重要的商业中心区之一。


在这个区买房最吸引人的就是占地45呎乘120呎甚至更大地段的标准两层式独立屋,面积一般都在3000呎以上。这样大的地加这样大的房子,今年上半年的售价在140150万加帀,在目前的市场上还是明显物有所值的。就在Doncrest小区北面的富豪山庄,150万根本买不到房子,更不用说3000呎以上的大屋了。


以现在正发售的一栋叫价约150多万的独立屋为例,可使用面积超过3000呎。首层有客厅饭厅家庭厅,还有一间相当大的书房/办公室,很适合高级专业人士和有自己生意的人。二楼有四间睡房,主人房是套房。地下室专业装修成带壁炉的娱乐厅。这样的独立屋算不算好的选择呢?


Hwy 7以南--公寓和镇屋


如果说,买家朋友因各种原因不方便买这一带的独立屋的话,我会推荐朋友们买位于Leslie大街以西Hwy 7以南大约十年新旧的那片公寓楼和镇屋。这样一来,可以享受住在这个地区的一切方便,但买房的预算可以大大降低,非常经济实惠。


现在市场上放盘的公寓单位叫价25万余,包括一睡房一厅一个洗手间,外加车位,可为一般的小家庭提供良好的生活品质。如果花26万余加币,也可以买到一睡房一厅加书房单位,外加车位和储物室,有一个孩子的家庭也够用了。前不久,我的客户在这个区买到很新的两睡房双卫生间的公寓,加车位和储物室,价钱不到40万加币。


如果家庭人口略多,不妨先考虑这一带的镇屋。例如,我最近正在代理出售的一间镇屋,面积有1600余呎,上下三层,三加一睡房,三个全套卫生间,其中三楼的两间睡房都是套房。而且,可以使用邻近住宅大厦的康乐设施。叫价仅60余万。


值得留意的是,住在这一带,孩子有很大可能进入全省排名第4位的著名中学---St. Robert高中。 St. Robert高中开设了IB (International Baccalaureate) ” 国际中学学士学位课程,很大一部分9年级新生是经过考试挑选出来的优质学生,使St. Robert高中学生的整体素质提升,自然而然,St. Robert高中毕业的学生进好大学的比率相当高。按约克区现行规定,就读天主教小学,需父亲或母亲或子女至少一人为天主教徒。而进天主教高中读书则不需要这些天主教背景,方便了很多家庭。当然,您得住在这个区域里面。


优越的教育资源


无论是住在Hwy 7路北Doncrest小区里的独立屋,还是住路南的公寓和镇屋,这一带居民可享用的教育资源是十分优越的。


可读的小学/初中(JK—Gr.8) 3:

1.      Doncrest Public School: 最新排名是全安省前30%左右,是不错的英语教学小学。

2.      Adrienne Clarkson PublicSchool: 是一所法语教学小学,师生素质都很高。

3.      Christ the King CES: 是一所全安省排名前10%左右的天主教小学,非常好。


可读的高中(Gr.9—12) 有两所:

1.      公立高中: Thornlea Secondary School--最新排名是全安省前20%左右。

2.      天主教高中: St. Robert CHS--最新排名是全安省676所中学中的第4位。


总体来讲,住在Hwy 7Leslie一带,位置优越,交通方便,校区又好,所以,过去几年里,这一带的独立屋售价一直在明显上涨,而公寓售价也可保值小升,镇屋升值幅度介于两者之间。我相信,这样的趋势还会继续。

 

(作者为全职专业地产经纪,以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务,免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至jbai2012@gmail.com査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com )




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