【主流媒体】澳洲整体房价26年来升了350%,然后呢?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 土澳思维



【海外贷款“救世主”降临】

我们的产品大大地受到欢迎!!!


澳洲金融评论报今日头版



【土澳思维】的朋友们,


今天是周一,澳洲主流媒体那叫是Negative啊。


首先调侃高密度房产开发商的日子可能越来越不好过了,连举例都要跟中国扯上关系:


假设中国买家的一套71.4万的公寓因为贷款不可以过户成交,那么开发商就算扣下了10%的首付款,也还是要赔上10万澳币!

图片版权:AFR

然后又揭露了澳洲麦格理银行的一张黑名单,如果您房子的邮政编码在这个黑名单里,那么您在最大贷款额度(70%)和投资房数量上都会受到较严格的限制:

其实,麦格理银行是在效仿三月份AMP的黑名单,大家一起来复习一下吧:

最后,今天还是有一点好消息的!




在头版的一篇文章里,作者也是“欲扬先抑”,用非常不肯定的语气说:“哎呀,这个澳洲房价涨涨涨(澳洲整体房价26年来升了350%!),但是工资却不涨,人们的房贷也越来越大,我看,澳洲这房价可能有点脆弱啊。。。”


然后话锋一转:


But fear not. (但是不用怕)

Four reasons you can chillax (个让您淡定的原因)


1

澳洲目前1.75%的央行现金利率可是历史新低啊,而且直到2018年这个利率可能还会进一步地下降。(这个观点跟澳洲主流经济学家的观点是一致的)


2

澳洲很多房贷的对冲账户里存有不少资金,就算经济不好(如失业率上升)或利率回升,贷款人的缓冲空间是很大的。


3

去年七月份澳洲审慎监管局(APRA)对投资房贷款的监管非常有效,对房市“过热”起到了很好的调控作用。


4

澳洲只有9%的房贷贷款比例LVR在90%以上。换句话说,就算“天下大乱”,澳洲银行本身资金的抗压力是很不错的。



综上所述,我今天跟没看报纸一样,因为正面的消息跟负面的消息给中和了。不过有两点是可以肯定的:


  1. 银行放贷政策不断收紧,避免风险,这其实不是坏事;

  2. 澳洲房市有四大点帮助我们淡定,这其实是好事。


朋友们,我们今晚可以睡个好觉了。



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