【房价暴跌】墨尔本新建公寓崩盘!

<- 分享“澳洲房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 澳洲房产



内容:精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

关注:点击上方蓝字“悉尼房地产”或搜索微信ID@RealEstateSydney关注

据《澳大利亚财经报》最新报导,墨尔本新公寓卖价暴跌,价格下跌高达24%。



图:《澳大利亚财经报》报导


墨尔本中心商业区、Docklands、Southbank的公寓出卖价格比当初的楼花购买价格下跌了最多24%,对卖家造成伤害,他们中大部分都是通过投资公司或者投机者手中购买的。



图:Dockland和Southbank的豪华公寓


《澳大利亚财经报》发现了多个这样的公寓例子,大部分是工作室或者一睡房公寓,这些都是在全球金融危机后购买的。

市场上广泛存在公寓过度供应担心,麦考利银行还收紧对一些邮编地区的高层公寓贷款(包括DOcklands、墨尔本中心商业区以及Southbank)。



其中一个例子,位于757 Bourke Street的Site One Complex有一个56平方米的一睡房公寓,该公寓的出售标价是29-31.9万,而这个公寓是在2009年以38万的价格购买的楼花。

其他例子还包括,位于Spencer大街的Upper West Side中的一个一睡房公寓,Southbank的Prima Pearl大楼中的一个一睡房公寓。这些公寓的价格下跌了11-13%。



图:墨尔本降价出售的公寓实例


负资产


Greg Hocking房地产公司的一位中间Bruce Warburton告诉《澳大利亚财经报》:“我们看到很多这样的情况,大部分卖家当时都是通过投资渠道或者投机者购买了这样的公寓。”

“现在担心的是那些负资产卖家被迫出售。但他们卖出时就会意识到亏损。如果继续持有,现在的低利率情况下,他们的亏损可以被掩盖,租金回报也还不错。”

正在卖房的卖家还有另外一个问题:买家人数下降。

“买家人数下降的很快,” Warburton说:“在Albert Park,我们有160个房开放,有大约1000人来看房。在市区同一时间段,我们有24个房开放,有32个人看房。”

“这是一个一边倒的市场。”他说


平均损失9.4%


公寓价格全面下降的证据在去年就被房地产估值机构WBP发现了。该机构对楼花成交后的出售价做了研究,发现越来越多的交易是亏损的。

这项研究包括了维多利亚2009年12月到2015年8月之间的1974个楼花销售,研究发现至少有一半这类房产的估值比当时的买入价低1000元,平均每个公寓亏损4万元,或者说9.4%。

在墨尔本中心区,亏损更大,达到11.5%。

“从实际角度看,这样的亏损大致与首付相当,人们通常用好几年才能存够。”WBP主席Greville Pabst说。

在一个极端的例子中,Abbotsford的一个2睡房公寓亏损了62.3万,下跌46%。



Pagan Real Estate的Andrew Lean正在卖一个位于Docklands的公寓,标价是22.5-25万。这栋公寓是在2010年12月以29.5万的价格买入的。

“楼花市场有一些虚假,因为可以节约印花税,投资者还可以折旧。”Lean说:“但在真实市场卖出时,价格就需要跟其他类似公寓一致。”

以Lacrosse的例子而言,公寓价格也被2013年的一场大火影响了,这场大火当时对这个23层的公寓大楼中的100套造成了损伤。




欢迎其他公众号转载,但请注明由@悉尼房地产 提供】


打造澳大利亚最权威的房地产咨讯平台

最新最全的房地产咨讯请关注

@OzRealEstates



点击展开全文