【读者提问】我的房子需要交增值税吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-22 土澳思维


葛会计,我是土澳思维的忠实粉丝。


我2012年7月入了澳洲国籍。我在2014年1月被澳洲总公司派到中国上海,我的工资是由上海分公司直接发的(人民币),劳工协议也是与上海的分公司重新签的。


我已经结婚十八年了,我的妻子和两个小孩在2015年4月的时候,也来上海了,现在在上海私校读书。我的名下有一套房子,我在2001年买的,现在市值大概300万澳币左右。我们全家一直住在这里,直到我们分别飞来上海。


目前这套房子一直没有出租,考虑到目前悉尼房市的高点,我们已经跟一些中介谈了一下,我们想把这个房子在高点时给卖了。对了,我们在中国还没有买房,现在的房子是公司给的,车也是公司配的。如果这个房子卖了,我们有可能会用一部分钱在上海买房。


我很担心房子的税务问题,我们可以免税吗,自己住的呀?谢谢。


徐先生



您好,徐先生,


感谢您的提问。悉尼现在的房价是不是高点,每个人都有不同看法,我在这里就不做评论了。


您这个问题其实很简单,您在上海还没有自己买的住宅(PPOR: principal place of residence),现在还住在公司的房子里。还有就是您单独名下的这套房子从一开始就是您和您家人的自住房。在全家都飞到上海后,这套房子也一直没有出租。


根据澳洲税法的规定,这个房子从头到尾都是您的自住房。您现在如果卖了它,一分钱增值税 CGT 都是不用交的。


您的问题很短,我还不知道您在澳洲有没有其它资产,比如说股票、投资房等等。如果有的话,您需要考虑的核心问题在于您还是不是澳洲税务公民(Australian resident for tax purposes),因为拥有澳洲护照不等于您就一定是澳洲税务公民。我们的税法跟美国的很不一样。


我们假设如果您已经不是澳洲税务公民了,您在澳洲的其它投资资产就不可以享受五折的增值税优惠,您每年也没有18,200刀的免税额度,而且每年您必须要报税。


请加我的微信号【DollarsRUs】,我们可以进一步探讨,谢谢关注【土澳思维】。



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