墨尔本和布市公寓过户风险上升,待交房公寓数量将破纪录

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 BQ澳洲




未来两年澳洲州府城市即将交房的新公寓数量将创下历史最高纪录,一些买家恐将无法兑现他们的购房承诺。


CoreLogic的数据显示,目前的新公寓数量已经接近甚至超过过去五年的年均公寓销售数量。CoreLogic的研究人员Cameron Kusher表示,这将导致市场出现严重“脱节”。现在,布里斯本未来一年即将交房的公寓数量已经超过年均公寓(包括楼花和现房)销售数量。




在墨尔本,即将交房的新公寓数量已经和年均销售数据不相上下。未来12个月将有92,102套新单元房竣工,未来24个月该数字将上涨到231,129套。CoreLogic贬值的历史销售数据包括现房和新房的销售。相比现房的转售,楼花销售在总销售中所占的比例更小。Kusher说,“大量的新库存,再加上不断增长的现房供应,这意味着,未来两年大多数城市的公寓过户水平将创新高。”“实际上,即使是未来两年墨尔本和布里斯本重现高峰时期的销售水平,也没有足够的需求迎合未来24个月里所有即将过户的新公寓。”


数据显示,即将过户新公寓数量增长最快的地区是墨尔本和布里斯本内城区,此前澳储行(RBA)警告过这些地方面临公寓过剩问题。悉尼的新公寓供应在地理上更加分化。内城区有大量新公寓,但Parramatta、Strathfield、Auburn和Kogarah-Rockdale等外城区的公寓数量也很多。Kusher说,在某些方面,这种状况把一些风险传播到整个城市,相比之下,其他城市的新公寓供应更加集中。


此外,银行和开发商越来越注意到过户风险问题,国内和海外公寓投资者面临信贷挤压。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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