【新政】Knox Council规划新政详解: 哪些区将成为开发'新热点'?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 墨尔本微生活


                                               

                                           

Knox City Council在多次的公众咨询后,终于在3月17日落实了C131修改草案内容。这份修改草A案内容决定了Knox City Council新的土地规划细节。与其他市政府一样,该市政府将土地分为三个区域,分别是RGZ, GRZ 和 NRZ。我们在这里解释一下这三个区域的修改细节和对开发密度的影响。



住宅发展区 RESIDENTIAL GROWTH ZONE  




Residential Growth Zone 住宅发展区,我们这里简称为RGZ,代表的是容许开发较高密度的住宅项目。Knox City Council 在数个居民区的中心地带规划出这些RGZ的地块;对比相邻的其他几个市政府,被划分为RGZ的区还是比较多的。在这些高密度区域里,政府支持的房屋形态有连体别墅 Villa Units,联排住屋 Townhouses和公寓 Apartments。


房屋类别:连体别墅

房屋类别:联排住屋

房屋类别:公寓

RGZ Schedule 1 规范细节

以下是RGZ区域 Schedule 1 的规范细节供大家参考:

- 前院后退线为6米(修改后的条例细节有相互矛盾的地方,区政府还在核实过程中)

- 每250平米需要种一棵树。

- 每一个住宅需要有40平米的后院面积,其中25平米需要有最少3m宽;后院面积可以用15平米的阳台或者是20平米的天台替代。

- 建筑物高度可达13.5米。


RGZ 的分布
RGZ主要分布在以下几个区域:

-   Wantirna: 主要分布在Westfield Knox对面 (参见下图深粉色区域)


-   Wantirna South:主要分布在Stud Road东面 (参见下图深粉色区域)


-   Bayswater: 主要分布在 Bayswater火车站附近


-   Rowville:主要分布在Stud Park Shopping Centre附近





一般民宅区 GENERAL RESIDENTIAL ZONE





General Residential Zone 我们这里简称为GRZ,代表的是一般民宅区。Knox City Council的一般民宅区在整个市区中占大部分区域,在这些区域里,政府支持的房屋形态主要有独立屋 Detached dwelling,双拼屋 Dual Occupancy 和连体别墅 Villa Units。少数地段中心,交通便捷的GRZ也可申请联排住屋 Town houses。


房屋类别:独立屋


房屋类别:双拼屋

房屋类别:连体别墅

GRZ Schedule 2 规范细节

以下是GRZ区域Schedule 2的规范细节供大家参考:

-前院后退线为左右邻居平均退后线或9米。

-每175平米需要种一棵树。

-每一个住宅需要有80平米的后院面积,其中60平米需要有最少5m宽;后院面积可以用8平米的阳台或者是10平米的天台替代。

-建筑物高度可达9米。




邻里民宅区 NEIGHBOURHOOD RESIDENTIAL ZONE





Neighbourhood Residential Zone我们这里简称为NRZ,代表的是邻里民宅区。Knox City Council的邻里民宅区主要分布在Boronia, FerntreeGully,Upper Ferntree Gully 等地。在这些区域,政府更倾向于低密度,支持的房屋形态主要有独立屋 Detached Dwelling 和双拼屋 Dual Occupancy。值得注意的是,在规划新政策下,这些区域每块地只允许做两套住宅。

房屋类别:独立屋


房屋类别:双拼屋


NRZ Schedule 1 规范细节

以下是NRZ区域Schedule 1 的规范细节供大家参考:

-前院后退线为左右邻居平均退后线或9米。

-每175平米需要种一棵树。

-每一个住宅需要有80平米的后院面积,其中60平米需要有最少5m宽;后院面积可以用8平米的阳台或者是10平米的天台替代。

-建筑物高度可达8米。



总结语

Knox City 拥有墨尔本东南区的重要购物中心Westfield Knox。在未来的1-2年内,高达4.5亿的扩建计划将让Westfield Knox一举成为墨市第二大购物中心;第一期预计将在2017年落成。新的商场扩建将带动周边的商业活动和人口密度,增加当地对住宅的需求,该市那些被鼓励增加住宅密度的区域将成为下一个建设的新热点。





关于我们+总结语

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