【市场报告】核心房地产市场刮起逆风:房价增长迅猛,影响租房市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 美国安居置业一点通


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房价增长持续加速
根据Zillow的房价指数,三月中美国房屋的平均售价较二月上涨了约0.4%,而在过去的45个月中,美国房屋价值正逐年递增。不过,虽然房价在这四年中持续增长,但是在2014年春季至2015年春季,有过约一年的冷静期。房价增长的速率于2014年4月达到峰值(7.9%),在随后的12个月内放缓,于2015年4月达到低点(2.7%)。此后的11个月一直保持着增速上涨,直到今年三月份有所下跌(4.8%)。
值得关注的是,这种持续的增长很可能受春季购房季节的影响而升温。如果房价增长过多过快,很多的买家就有可能被挤出市场,同时也会影响租赁市场,因为这些潜在买家,租房时间延长,使得新租户在找房和租金方面压力更大。另一个负面的影响是,如果整体房价增长超过收入的增长,家庭经济实力会随之持续下降。
租金涨幅回升
根据Zillow的租金指数,三月份美国平均租金是$1,389/月,比二月增长0.5%,较2015年三月同比增长2.6%。在过去的43个月中,美国房屋租金逐年增长,不过房屋售价的增长速度已经连续五个月,快于美国平均租金的增长速度了。近期租金的增长幅度是正常的,并不需要担心。然而,从2015年8月至今年2月这段时间,租金在$1,380-$1,382间浮动,并在今年4月增至$1,389。这种轻微增长在一定程度上体现了租金趋势,为未来的租金增长回升发出了信号。
深度预测
根据Zillow的预测,全国房价将继续增长,至2017年3月将比同期上涨2.7%,同时Zillow房价指数(Zillow Home Value Index)将涨至$191,257。美国的租金也有望在未来一年保持增长,至2017年3月将比同期上涨2.7%,Zillow租金指数将涨至$1,426。
三月份现房出售势头相当强劲,打破了前段时间的市场低迷,但是在可售房数量不断下降的状况下,销售很难保持增长。这意味着今春市场对部分潜在买家来说颇为艰难,尤其是那些首次购房者以及希望提升住房档次的买家。
竞争异常激烈,而买家的耐心将受到考验。
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