【地产】如何选择建筑商?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 南澳壹本杂志



如果觉得自行建设或翻新住宅过于辛苦,打算聘请建筑商,那么最大的问题就是:怎样选择适合的呢?


价格

价格是个重大的因素,应纳入考虑,但最贵或最便宜并非重点。

投标项目时,选择价格明细详尽,而且多次报价都是一致的。如果相同工程但价格差异太大,就不应该考虑。

用料价格合理及工人成本稳定是很重要的,某部分成本过高或过低只会此消彼长,最终还是须付相同的成本。


沟通

与沟通良好,彼此信任的建筑商合作也是非常重要的,如果双方相处不融洽,就别聘请他们!


信誉

选择建筑商前应做好资料搜集。

查核信誉纪录,追溯该建筑商在过去12个月完成的项目。

推荐往往都是偏向好的方面,所以不能尽信,最重要的是建筑商与客户之间的交流,而且能够与承包商、水暖工和电工好好沟通。

过程中反复核对也是非常关键的。除了听取别人的意见,你还可以从本国工业协会(HIA)、建筑大师协会(MBA)及公平交易部(Department of Fair Trading)查核。千万别聘用无牌建筑商或没有购买家居保修保险的建筑商。


类似经验

选择拥有与你的住宅风格及面积类似建筑经验的建筑商,曾兴建购物中心的建筑商未必适合你的新家。

 

许多澳大利亚家庭都喜欢选择原型设计(project homes)。基于经济规模,这类房产享有折扣优惠,便于组合及符合成本。

如果地点不适合,或者你想要增添个人特色,就应该选择定制建筑商或项目经理 – 但可能会提高成本及延长工程时间。


检查合同

确保一纸合同在手,仔细了解及遵循当中条款。经常听到其他人说合同在出现错误时才用得到,但事前能够遵照条款执行的话,就能够避免错误!

考虑定制工程时,你应该多与建筑商讨论,并进行实地考察,与你的建设团队最少会面一次,包括建筑商、建筑设计师、景观设计师、工程师等等。

团队需要有共同目标,并能够和谐地相处。不尊重或轻视别人只有造成工程延期、混乱、蚀损,让人痛心疾首!

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