旧金山成全美最热门城市,房价几近失控!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 易居北美房产



最新数据显示,美国“百万豪宅”占所有住宅的比率从四年前的1.6%升至3%,增幅达一倍。许多大都会区的比率增速要更快。在美国大城市中,旧金山百万美元以上住宅占比最大,为57.4%;2015年9月时为63%。此外,目前有19个地区(包括城市、镇等)全部住宅价格不低于100万美元。


过去拥有百万元房屋是稀罕事,但现在在纽约、旧金山等城市,100万美元买到的都不能算是豪宅。


2016年,旧金山57.4%的房产价值超过100万美元,远高于2012年19.6%的比率。与旧金山同处湾区的圣荷西和屋仑百万房屋占比分别为46.3%和19.7%,位于第二和第三位。


百万美元住宅并非北加州的专利。南加州、大纽约地区、西雅图和夏威夷等地房产价格也都飙升,其百万美元住宅的比率都在四年内近乎翻番。其中洛杉矶占比16.3%,檀香山占比15.4%,圣地牙哥占比10.7%,纽约占比12%。


据报道,美国一套典型的独立住宅的价格自2004年以来上涨不到14%。但在最贵的住宅区,房屋价格却上涨了21%。一些区域性因素可以解释其中部分差异,但在许多城市,房地产市场走势加大了富裕人群和其他人之间的差距。比如在波士顿,虽然贵族化的都市社区房价大涨,但城郊地区的涨幅远远落在后面。


Zillow曾预测4月房价与去年同期相比将上涨2%,但实际情况是,依据其房屋价格指数,房价实际上涨了5%。


利用Zillow的数据,《商业内幕》(Business Insider)发现18个城市房价上涨超过4.9%,旧金山房屋价值指数位列第一


旧金山(San Francisco)


又译“三藩市”、“圣弗朗西斯科”,加州太平洋沿岸港口城市,(人口)第四大城市。

Zillow房屋价值指数:$806,800

与去年同期相比价格变化:10%

所有住宅库存变化:-2.1%

低价位库存变化:-14.9%

中间人们库存变化:0.10%

公寓库存变化:11.9%


圣路易斯,密苏里州(St. Louis)


该州第二大城市,1904年举办过第三届夏季奥林匹克运动会。人口2,803,707,全美排名18。

Zillow房屋价值指数:$142,900

与去年同期相比价格变化:5.4%

所有住宅库存变化:-8.10%

低价位库存变化:-7%

中间人们库存变化:-12.5%

公寓库存变化:-11%


波士顿,马萨诸塞州(Boston)


该州首府和最大城市,美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一。人口636,479,全美排名21。

Zillow房屋价值指数:$390,300

与去年同期相比价格变化:5.5%

所有住宅库存变化:-6.4%

低价位库存变化:-22.3%

中间人们库存变化:-14%

公寓库存变化:-7.1%


明尼阿波利斯-圣保罗,明尼苏达州(Minneapolis-St. Paul)


明尼阿波利斯是明尼苏达州最大的城市,东与圣保罗市隔河相望,构成密西西比河上一对著名的双子城。

Zillow房屋价值指数:$222,000

与去年同期相比价格变化:5.6%

所有住宅库存变化:-0.7%

低价位库存变化:-4.3%

中间人们库存变化:-9.3%

公寓库存变化:0.9%


圣迪亚哥,加州(San Diego)


加州的一个太平洋沿岸城市,以温暖的气候和众多的沙滩闻名。

Zillow房屋价值指数:$507,100

与去年同期相比价格变化:5.6%

所有住宅库存变化:9%

低价位库存变化:-0.6%

中间人们库存变化:13.3%

公寓库存变化:8.6% 


夏洛特,北卡罗来纳州(Charlotte, North Carolina)


北卡最大城市,美国重要的金融、贸易和交通运输中心。

Zillow房屋价值指数:$161,100

与去年同期相比价格变化:5.6%

所有住宅库存变化:-17.2%

低价位库存变化:-22.9%

中间人们库存变化:-31.3%

公寓库存变化:n/a


休斯顿,德州(Houston, Texas)


德州的第一大城,墨西哥湾沿岸最大经济中心。

Zillow房屋价值指数:$173,300

与去年同期相比价格变化:5.9%

所有住宅库存变化:7.1%

低价位库存变化:n/a

中间人们库存变化:n/a

公寓库存变化:-5.2%


洛杉矶(Los Angeles)


西班牙語中本意为天使之城,人口加州第一全美第二。

Zillow房屋价值指数:$567,700

与去年同期相比价格变化:6%

所有住宅库存变化:-8%

低价位库存变化:-19.4%

中间人们库存变化:-10.8%

公寓库存变化:-14.2%


亚特兰大,佐治亚州(Atlanta)


佐治亚州首府及最大城市,铁路枢纽。

Zillow房屋价值指数:$164,000

与去年同期相比价格变化:6.5%

所有住宅库存变化:-12.5%

低价位库存变化:-19.7%

中间人们库存变化:-20.7%

公寓库存变化:-4.2%


底特律,密歇根州(Detroit)


密歇根州最大城市,是美国过去50年中城市人口削减最多的城市之一,治安差,种族问题严重。

Zillow房屋价值指数:$124,200

与去年同期相比价格变化:6.8%

所有住宅库存变化:-13.2%

低价位库存变化:-6.5%

中间人们库存变化:-23.7%

公寓库存变化:-3%


河滨市,加州(Riverside, California)


位于加州內陆地区,南加第二大都会区。

Zillow房屋价值指数:$307,300

与去年同期相比价格变化:7.6%

所有住宅库存变化:-5.2%

低价位库存变化:-2.1%

中间人们库存变化:-12.8%

公寓库存变化:10.50%


凤凰城,亚利桑那州(Phoenix)


亚利桑那州最大城市,地处常年干枯的盐河两岸。

Zillow房屋价值指数:$220,600

与去年同期相比价格变化:8.8%

所有住宅库存变化:-8%

低价位库存变化:-20.20%

中间人们库存变化:-6.6%

公寓库存变化:15.6%


坦帕,佛罗里达(Tampa, Florida)


佛罗里达州第三大城市,当地华人将坦帕叫做天柏。

Zillow房屋价值指数:$165,600

与去年同期相比价格变化:9.7%

所有住宅库存变化:-16.2%

低价位库存变化:-27.9%

中间人们库存变化:-19.3%

公寓库存变化:-12.80%


迈阿密-劳德代尔堡,佛罗里达州(Miami-Fort Lauderdale)


劳德代尔堡市位于美国佛罗里达州布罗沃德县的一座城市,以“美国威尼斯”著称。

Zillow房屋价值指数:$232,800

与去年同期相比价格变化:10.5%

所有住宅库存变化:18%

低价位库存变化:16.6%

中间人们库存变化:28.7%

公寓库存变化:10.3%


西雅图,华盛顿州(Seattle)


华盛顿州最大城市,别名“翡翠之城(the Emerald City)”,“雨城(the Rainy City)“等。“星巴克”诞生之地。

Zillow房屋价值指数: $386,300

与去年同期相比价格变化:11.6%

所有住宅库存变化:-21.10%

低价位库存变化:-28.50%

中间人们库存变化:-20.90%

公寓库存变化:-23.90%


达拉斯-沃思堡,德州(Dallas-Fort Worth)


前者为德州第三大城市,后者排名第六。

Zillow房屋价值指数:$183,700

与去年同期相比价格变化:12.6%

所有住宅库存变化:-21.00%

低价位库存变化:-32.10%

中间人们库存变化:-35.10%

公寓库存变化:-33.60%


波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)


俄勒冈州最大城市,别称为“玫瑰之城”,这是因为糨的气候特别适宜于种植玫瑰,市内有许多玫瑰园。

Zillow房屋价值指数:$325,400

与去年同期相比价格变化:15.1%

所有住宅库存变化:-31.6%

低价位库存变化:-39.8%

中间人们库存变化:-39%

公寓库存变化:-43.5% 


丹佛,科罗拉多州(Denver)


州最大城市和首府,在历史上曾被称为草原上的女王城。

Zillow房屋价值指数:$336,600

与去年同期相比价格变化:15.2%

所有住宅库存变化:0.1%

低价位库存变化:-2.3%

中间人们库存变化:15.3%

公寓库存变化:6.8%


如今,人民币持续贬值进一步推动了华人为求财富保值而购买海外房地产的热情,相信在人民币进一步贬值之前,会有更多的高净值投资者将作出购买海外房地产的决定。旧金山作为美国房地产最火爆的城市,是一个非常好的投资目的地。对美国房地产市场感兴趣的投资者应考虑尽快出手,以免错过好时机。


来源:易居美国房产综合整理

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