政府委派进行的一份报告调查结果显示，墨尔本CBD区域出题的严格新规可能会影响开发商的楼盘价值，甚至还有会让地价下跌44%。

据《澳洲金融时报》报道，顾问公司EY的这项报告针对去年引进的临时控制措施，对CBD和Southbank的6个开发楼盘产生的潜在影响进行了分析。

其中备受关注的就是位于Spencer和Bourke Street路口处的Savoy Tavern楼盘，这个楼盘是新加坡Fragrance公司2014年花4450万澳元买下的，并且于去年的早些时候获批兴建价值3.5亿澳元的68层公寓楼。可是根据去年9月规划部长Richard Wynne引进的临时规划细则，这块土地的价值下跌了30%，跌至3120万澳元。

报告指出，“毫无疑问，建筑毛面积的减少和新规的容积率要求（plot ratio，项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值）对土地价值产生了负面影响”。

Wynne的临时规则是在今年1月份的报告中公布的，当时的容积率是24:1。但从那以后，Wynne称为了保持这座快速成长城市的长期宜人性，他将引进更加强硬的限制政策——容积率为18:1。

这个将于今年年底“一锤定音”的拟提规则，尽管这比悉尼的密度限制仍要宽松得多，但还是激起了房地产行业人士的愤怒。PDS集团的Andrew Fortey上个月表示，“新规让大家越来越负担不起了”。

EY的报告指出，如果价格重新回到2014年之前的水平，更严格的新规其实对楼盘的影响微乎其微。报告还认为，亚洲和本地的开发商对城市的开发需求还是会继续上升。

上周Wynne在提出新提案时说，“开发商都打算跑去悉尼了。”这一说法完全是错误的，那里限制规则更严格，成本更高，市场也比墨尔本更弱。