墨尔本 | CBD新规或让地价跌44% ,激怒开发商!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 澳洲房产大全


政府委派进行的一份报告调查结果显示,墨尔本CBD区域出题的严格新规可能会影响开发商的楼盘价值,甚至还有会让地价下跌44%。


据《澳洲金融时报》报道,顾问公司EY的这项报告针对去年引进的临时控制措施,对CBD和Southbank的6个开发楼盘产生的潜在影响进行了分析。




其中备受关注的就是位于Spencer和Bourke Street路口处的Savoy Tavern楼盘,这个楼盘是新加坡Fragrance公司2014年花4450万澳元买下的,并且于去年的早些时候获批兴建价值3.5亿澳元的68层公寓楼。可是根据去年9月规划部长Richard Wynne引进的临时规划细则,这块土地的价值下跌了30%,跌至3120万澳元。


报告指出,“毫无疑问,建筑毛面积的减少和新规的容积率要求(plot ratio,项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值)对土地价值产生了负面影响”。



Wynne的临时规则是在今年1月份的报告中公布的,当时的容积率是24:1。但从那以后,Wynne称为了保持这座快速成长城市的长期宜人性,他将引进更加强硬的限制政策——容积率为18:1。


这个将于今年年底“一锤定音”的拟提规则,尽管这比悉尼的密度限制仍要宽松得多,但还是激起了房地产行业人士的愤怒。PDS集团的Andrew Fortey上个月表示,“新规让大家越来越负担不起了”。


EY的报告指出,如果价格重新回到2014年之前的水平,更严格的新规其实对楼盘的影响微乎其微。报告还认为,亚洲和本地的开发商对城市的开发需求还是会继续上升。


上周Wynne在提出新提案时说,“开发商都打算跑去悉尼了。”这一说法完全是错误的,那里限制规则更严格,成本更高,市场也比墨尔本更弱。




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