警惕 | 投资澳洲公寓期房(off-the-plan)背后的巨大风险

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 侨居澳洲




一位商人在公寓期房交易中损失了1500多万澳元,警告普通购房者违反合同的损失远超他们所付的定金。



商人查理•柯尔特比诺(Charlie Caltabiano)于2006年在黄金海岸(Gold Coast )购入一处顶层公寓期房。这处期房位于海景壹号(Soul apartment)顶层,当时投入将近1700万澳元,刷新当时澳洲房价新高。“公寓有四层,面积很大,有独立屋顶泳池和内部直达电梯,”柯尔特比诺说。


但由于他从未在那里住过而违反了合同,所以他必须找到下家卖掉。“我们在全球市场推销这处房产,”他说。“推销失败后,我们对房产进行了估价,估价与之前开发商所说的价格相差甚远,”他说。去年这处房产最终以700万澳元的低价卖给了一位中国富翁。


房产开发商朱皮特房产(Juniper Property)于2012年进入破产管理程序,但破产受益人起诉了柯尔特比诺。柯尔特比诺先生已经损失了170万澳元的定金。


打了6个月官司后,法院裁决他付给朱皮特房产1400万澳元,驳回了他认为开发商具有误导性和欺骗性行为的诉讼。


半数房产的实际价值低于合同价格


律师加文汉德兰(Gavin Handran)已经为许多开发商处理过要求赔偿损失的案件了。他说许多购房者还没有意识到如果他们违反合同,其带来的损失远超所付的定金。如果房价上涨,那么购买期房可能算是高招,但在房市低迷时,期房可能存在巨大风险,他说。全球经济危机导致了一系列反应的发生,期房可能是再次引发危机的导火索。


WBP房产(WBP Property Group)的格雷维尔•帕布斯特(Greville Pabst)代表银行权衡购房者贷款数额。“我们对1700套期房进行了评估,”他说。“我们发现超过50%的房产实际价值低于合同价格。”他说,一些房产房价在建房开始后会下跌,但大部分情况中,开发商对于房产定价过高。这使购房者急切希望可以补回差价,而这部分钱银行不会提供贷款。“有时,差价可以达到10%-15%,”帕布斯特说。“一处售价60万-80万的房产,价格客观,但是差价可能会在6万-10万之间浮动。“如果购房者现在没有那么多钱,特别是如果之后也不能解决这笔钱的话,就会为自己和银行带来麻烦。”


“别轻信开发商”


霍奇斯房地产(Hodges Real Estate)总裁卡梅尔贝克(Carmel Baker)说购房者可能遭遇常规费用三倍的昂贵代理费。窍门就是保证做足了调查。如果你想购买期房,就要足够了解其发展,保证了解开发商和期房所在的地域,她说。


本周麦格理银行(Macquarie Bank)发布报告,指出120处地域有风险,这些地方投资者需要支付30%的定金。悉尼的房价仍在不断攀升,但全国已经发出供过于求的警告,墨尔本和布里斯班正在进入房产供给过多的状态。这些城市的房屋空置率在上升,房价回落。CoreLogic称未来两年,澳洲主要城市还将有23万套公寓建成。


柯尔特比诺希望其他欲购房者从他的经历中吸取教训。“自己做好功课,不要相信开发商的话,每个人都谋求他们自己的利益,而你要看好你自己的利益”,他说。



翻译整理:李泽琳

校对:Yuki






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