澳洲房市重大利好!房产贷款首付降至10%!一大波土豪已经袭来....

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 墨尔本资讯台


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重大利好!


5月25日,澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行(Westpac)宣布,将降低对于房产投资者借贷的首付要求,从此前的20%降至10%。


对此,《澳大利亚金融评论报》报道称,在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后,西太银行及其旗下的圣乔治银行(St George)本月告诉贷款中介们,房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。


对于当地的房地产商来说,这无疑是一个利好消息。



“对于一些(住房)刚需家庭,降低房贷的最直接作用就是可以减轻他们的经济负担,原本观望的买家们将能成为房地产市场的下一批购买力。”P.R.West Australia房产中介合伙人Ben Bernardo接受《国际金融报》记者采访时表示,西太平洋(6.050, -0.02, -0.33%)银行此举标志着银行业对本地房产投资者贷款限制有所放松,对促进当地房地产市场有着一定的积极作用。


市场评论指出,这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面,意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。


银行放松房贷比例


按照西太银行宣布的内容,投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买,而非此前的20%。外媒报道指出,随着银行业近日增速不振,许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率,希望能提振发展速度。


资料显示,在截至今年3月份的一年中,西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%,而2015年上半年的增幅超过11%。


值得一提的是,房贷占房价比例的变化,将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面,银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件,当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。


除西太银行降低了首付要求以外,其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。圣乔治银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。



对此,Watermark基金管理公司投资分析师乔希(Omkar Joshi)认为,西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出,放松对于首付的要求,还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。


乔希认为,如果这些人在交房的时候凑不足钱,而不能够顺利交割,可能会导致房产开发商陷入财务困境,而对于银行来说也制造了更大的麻烦。


对于澳洲各大行来说,住房贷款仍然是提升利润的最便捷、最佳通道,同时也是最难割舍的一块。


因此,业内人士指出,在去年向房产投资者的借贷大幅下降后,当地银行也都在住房贷款这块市场份额中,提供更加具有竞争力方法——调节房贷利率。某种程度上,也确实缓和了去年针对投资型借贷者而实施的严格收入测试的做法。


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