拥有这种房型的幸运儿注意了 未来您的稀缺房产可能成为香饽饽

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 逸居新西兰



新西兰小户型房产需求越来越大,不单单只是受移民正流入的影响,还有更加深层的问题是:新西兰正在经历着显著的人口结构变化。65岁及以上人数自1980年以来已经增加了一倍,因为二战结束后触发的婴儿潮持续了二十多年,那一代的人们(出生1946年至1965年)将逐渐踏入65岁。




他们中的很多人选择出售自己的大房大地,搬入养老院或小户型房子。而他们的孩子又不足以具备购买大户型房子的能力,于是导致了目前房市对于小户型房产的供需失衡。

一份政府公布的人口数据报告显示:




65岁及以上人数自1980年以来已经增加了一倍,并有可能到2036年再翻一番。最大的增长将发生在2011年和2036年之间。


平均家庭的比例越来越缩水,独居的人口比例增长特别快,从2006的23%预计会在2031年达到29%,几乎占1/3家庭比例。

预计2031年独居人口数量将会从2006年的9%上升至 12%。


家庭住房人口比例数据显示:



随着儿女们也渐渐到了成立小家庭的年纪,一些父母选择将卖房收入分拆后赞助几个孩子买房。而事实是,这笔钱加上工资可能也不够他们买一套大户型的宽敞新房,于是有一部分人倾向于购买小户型的房子(Unit,公寓)或者租住空间较大,条件较好的出租房,这也就引申到了房租大幅上涨的情况。



Trademe数据指出, 奥克兰租房需求两极分化:


5房以上的新房 跟 1-2房的小户型涨幅 分别达到 8.5% 跟 7.7%


而整个新西兰的数据显示:1-2房租金涨幅达到9.4%,3房以上的涨幅平均不过3%。

而房屋的平均价从数据图中可以看出,小户型的Unit 跟公寓涨幅惊人。

特别是奥克兰,涨幅分别达到20%跟19.5%,远远高于14%的平均涨幅。





举个例子

小磊来新西兰十年有余,眼看经过这些年的打拼事业小有成就,年薪也达到了六万左右(新西兰年薪六万生活指南),父母本来准备赞助小磊20万新西兰元的首付,贷款买一套位于奥克兰东区的100万左右的四房House。

但是小磊算了一笔帐,如果购买位于奥克兰市中心80平米两房公寓,父母只需支援十万新西兰元首付,根据目前的利率,贷款30万,30年还清,每月只需还款1450新西兰元,供房之余,每月有三千多结余,还可以过上小资生活。




基督城作为一个住房供需的正面例子,过去一年的租金下降了5%,说明基督城的供需可能已经初步得到平衡甚至并得以扭转。


奥克兰的住房短缺已导致更多人生活在汽车或车库:


新西兰工作和收入部门(Work and Income New Zealand, WINZ)曾收到过428人的案例,说他们在三月份无家可归


十分之一的南奥克兰车库出租给了家庭,还有一些年轻家庭甚至住进了车里或者小型卡车的车尾 。

住车里?那也可以是豪车啊!!不好意思画风并不是这样:



也不是这样:



可能是这样:



甚至是这样:



居住在车库的家庭,大多空间狭小,通风和日光照明恐怕是奢望,与住在盒子中无异:



也许邻里关系较为融洽?如下图所示:



逸居观点:

大环境下,小户型的住房需求明显高于其它房型,对比过去90年代 一般房子的室内面积在100平左右,而现在新房,由于建材价格上涨,造房成本增高,室内面积大概在160-230平米,供需在此失衡。

与此同时奥克兰有相当一部分高收入人士,对生活环境和居住质量有着较高的要求,但却拿出不足够的存款购买到满意的房子,于是他们将目光移向了一些质量上乘、空间较大的出租房,因此五房的房租大幅上涨。再一次印证了供需关系才是房价得以上涨的根本原因。



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视频由新西兰卓嘉传播制作

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