新西兰小户型房产需求越来越大，不单单只是受移民正流入的影响，还有更加深层的问题是：新西兰正在经历着显著的人口结构变化。65岁及以上人数自1980年以来已经增加了一倍，因为二战结束后触发的婴儿潮持续了二十多年，那一代的人们（出生1946年至1965年）将逐渐踏入65岁。他们中的很多人选择出售自己的大房大地，搬入养老院或小户型房子。而他们的孩子又不足以具备购买大户型房子的能力，于是导致了目前房市对于小户型房产的供需失衡。65岁及以上人数自1980年以来已经增加了一倍，并有可能到2036年再翻一番。最大的增长将发生在2011年和2036年之间。平均家庭的比例越来越缩水，独居的人口比例增长特别快，从2006的23%预计会在2031年达到29%，几乎占1/3家庭比例。预计2031年独居人口数量将会从2006年的9%上升至 12%。
家庭住房人口比例数据显示：
随着儿女们也渐渐到了成立小家庭的年纪，一些父母选择将卖房收入分拆后赞助几个孩子买房。而事实是，这笔钱加上工资可能也不够他们买一套大户型的宽敞新房，于是有一部分人倾向于购买小户型的房子（Unit,公寓）或者租住空间较大，条件较好的出租房，这也就引申到了房租大幅上涨的情况。
Trademe数据指出, 奥克兰租房需求两极分化：5房以上的新房 跟 1-2房的小户型涨幅 分别达到 8.5% 跟 7.7%而整个新西兰的数据显示：1-2房租金涨幅达到9.4%，3房以上的涨幅平均不过3%。而房屋的平均价从数据图中可以看出，小户型的Unit 跟公寓涨幅惊人。特别是奥克兰，涨幅分别达到20%跟19.5%，远远高于14%的平均涨幅。小磊来新西兰十年有余，眼看经过这些年的打拼事业小有成就，年薪也达到了六万左右（新西兰年薪六万生活指南），父母本来准备赞助小磊20万新西兰元的首付，贷款买一套位于奥克兰东区的100万左右的四房House。但是小磊算了一笔帐，如果购买位于奥克兰市中心80平米两房公寓，父母只需支援十万新西兰元首付，根据目前的利率，贷款30万，30年还清，每月只需还款1450新西兰元，供房之余，每月有三千多结余，还可以过上小资生活。
基督城作为一个住房供需的正面例子，过去一年的租金下降了5%，说明基督城的供需可能已经初步得到平衡甚至并得以扭转。
新西兰工作和收入部门（Work and Income New Zealand, WINZ）曾收到过428人的案例，说他们在三月份无家可归十分之一的南奥克兰车库出租给了家庭，还有一些年轻家庭甚至住进了车里或者小型卡车的车尾 。住车里？那也可以是豪车啊！！不好意思画风并不是这样：
居住在车库的家庭，大多空间狭小，通风和日光照明恐怕是奢望，与住在盒子中无异：
大环境下，小户型的住房需求明显高于其它房型，对比过去90年代 一般房子的室内面积在100平左右，而现在新房，由于建材价格上涨，造房成本增高，室内面积大概在160-230平米，供需在此失衡。与此同时奥克兰有相当一部分高收入人士，对生活环境和居住质量有着较高的要求，但却拿出不足够的存款购买到满意的房子，于是他们将目光移向了一些质量上乘、空间较大的出租房，因此五房的房租大幅上涨。再一次印证了供需关系才是房价得以上涨的根本原因。
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