澳洲租房者的必须懂得觉悟:存更多退休金

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 墨尔本房地产快讯


一生只租房的人退休时能与物业业主一样富有吗? “租房一代”的未来更不安定吗?


据Domain报道,金融专家表示一般情况下是后者,租房一代未来更部稳定,除非不愿买或买不起房的租房一代能更明智和更努力的存钱。

但即使是这样,租房一代退休时也难以达到与物业业主一样的财富状态。

因为澳洲老年养老金及退休金系统并不是为租房人士设计的。

斯威本科技大学(Swinburne University)Terry Burke教授表示,物业所有权是收入支持补助的前提,因此澳洲养老金比其他同等发展水平国家要低。

所以如果一直租房,到退休时,租房费用可能会导致财务压力。

据澳洲住房及城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)最新调查显示,长期租户的租客比例正在上升。2013年,有1/3的私人租户是长期租房,而20年以前,这个数值为1/4。

澳洲养老基金协会数据预测为若计划在65岁退休时可舒适的退休生活,个人需存有54.5万澳元养老金,夫妇则需要64.5万澳元。

目前年轻人的生活状态,也使得他们延迟做出买房这一重大决定,而选择租房。

Burke表示由于劳动市场改变,越来越多的人发现自己难以只认一套长期住宅,因为工作的灵活性及随意性。

35岁的Jennifer Piper就是其中之一,作为一个演员、戏院经理及平面设计自由职业者,她在2012年将自己位于柏斯的物业售出,因为工作需要她经常搬家。而将物业租出的维修费也会产生很大经济压力。Piper对现在租房的状态很开心,也不没有计划再买房。

金融专家表示尽快具有挑战性,但是租房客也许也能舒适地过度到退休生活。

但是一旦收入停止,没有物业这一项财富,意味着需要更明智的投资。

金融评论员Nicole Pedersen-McKinnon表示关键在于投资各种项目二不仅仅是存钱。她表示,现在利率水平仅仅和通胀持平,所有忘记在银行存钱这一选项吧。

Pedersen-McKinnon表示税务有效的累计财富方法包括养老金投资及投资股市。

Empower Wealth主管Ben Kingsley表示养老金的长期平均收益其实低于物业投资。不过,Kingsley也警告称地产也不是一项担保投资。

Kingsley认为最好的方法就是“租房-买房”,人们可以投资一处物业,比如在价格较低的城市外围区域,然后再在其想要生活居住的地方租房。

对于Piper这样的租客,除了要面临越来越严峻的退休养老问题外,租户权利,偏向于地产业主的税收系统,以及金融危机等都是需要考虑的问题。



文章来源:新快网


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