留学生在澳洲租房,这些重点你要注意!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 重庆澳利通澳洲房产


无论留学,还是移民来澳洲学习,工作自然是需要一个住处。住得满意舒适,才能有充足的经历和热情去学习和打工。快拿出小本本记录一下:租房子要注意些什么!


对于很多留学生来说,无论是暂住在朋友或者亲戚家的,还是经历了一段时间寄宿家庭(homestay)的,考虑到离学校和个人的具体情况,绝大多数的留学生都会自己开始租房子。


除了自己和房东,中介打交道外,还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍,一般都靠近校区,有专人管理,房间类型多,还有娱乐区和学习区。在这里,可以和来自不同国家的学生一起生活,学习生活气氛活跃良好。但是名额有限,需要有意向的同学在学期开始前提前申请,而且价格较贵。


下面来了解一下澳洲的租房方式


单间租赁




租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室,并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题,只要看好房子即可拎包入住,非常方便,这也是大多数留学生选择的租房方式。


整租




现在也有越来越多的小伙伴们选择整租,即租下一整套房子,再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。


整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子,不用自己购置家具,且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子,自己购置家具,自己签水电网等,也就是通常本地人所说的“Take”。




了解完一些澳洲租房市场的基本条件后,我们就要来自己实践伟大的租房计划啦!


STEP ONE: 选择适合的租房


住房位置租金是两个租房主要考虑的因素。


在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房。


STEP TWO: 查看住房


接下来是查看住房,由于出租房屋一般通过房地产经济商。因此,要查看住房也要通过房地产经纪人。


在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来


如果房地产经纪人提供一份叫 Inspection Record Form 的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。


如果没有这份表格,那么自己准备一份表格,将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。


确定住房后,你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房啦~(一般需要的材料会说明,如果没说明记得要主动问!)


好房子是要靠抢的,资料齐全一点也比较容易租房成功!




STEP THREE-1:通过中介渠道:签约 & 交定金


查看租房后,如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额一般相当于两周的房钱。


当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍。特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的,如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。


如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签名,你就受这些条款的约束了。     


在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:

1、押金(Bond)

2、租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;

3、印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;

4、预付租金


租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。


付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。


STEP THREE-2:非正式渠道租房:看房 & 签约 & 交定金


前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。


一般只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。


确定租赁后,最好还是要求房东和你签订一份租赁合同,这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。


这类房屋不用钱租约,因此也就不用上税了。但押金一般还是需要的,毕竟这也保护了房东的权益。


看房时,可以和房东对房价进行商讨,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,因为有的房子则须额外付水电费。其余信息可以参照上文 STEP TWO 和 STEP THREE-1 的内容。




一些租房常用英文简写单词!


  • a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire 

  • b.i.c.s - built in cupboard

  • bthrm - Bathroom 

  • gar. - garage

  • g.h.w.s. - gas hot water service 

  • H and C - hot and cold water 

  • f/furn - fully furnished 

  • pwk - per week 

  • pmth - per month


租房小TIPS!!快来划重点!!


多数留学生都会选择合租或者整租的方式,那和房东,中介打交道是必不可少的。希望同学们在入住前擦亮眼睛,安全第一!


1、安全第一,首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区 域,也有人烟较为稀少的街道,尽量避免住在这样的地方。同时,要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。 


2、看房时多观察房东,看看房东是个怎么样的人。(如果是跟房东同住,这一点尤其重要)


3、如果有机会,观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人,都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。


4、房子是否接近火车站或者公车站是否方便于前往学校和打工的地方


5、房租是否包括水电费,煤气费和网费。比如一些电、水、网费用否需要房客摊付,入住之前就必须跟房东一一具体了解。


6、另外,房租除受到地区的影响,还受到学生开学时间的影响。 一般来说,学校开学时,房子比较紧张,房租也非常贵。而因为在澳洲,留学生放假回国,如果不退房,房租必须照交,所以学校放假的日子,许多留学生会选择退房,房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短,或者不打算回国的,可以在放假期间找房子。




怎么样?都拿小本本记下这些攻略了吗?知己知彼,百战不殆。机会永远是留给那些有准备的人的!希望小伙伴们都能顺利找到价格和环境都合心意的租房!




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