英国最新房价月报出炉, 按平米计算哪些地区房价最高? 详细榜单为您揭晓!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 英国房产与投资专刊


5月英国房产市场月报出炉,本次我们以住房面积为基准,为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”,详细数据请查看全文。




在经历新财年新政,地区政府班底换届期间,英国房市度过了短暂的低迷期。虽然近来全球经济疲软,推欧风波犹在,而面对日益紧张的住房危机,人多房少仍是不容置疑的事实,因此房价很快恢复了先前走势,增长日趋稳定。

 

根据Halifax银行的最新数据,就全国范围来看,截至2016年5月,英国每平米平均房价为2,216英镑,自1996年以来,家用住宅每平米房价增长了1,585英镑,涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

 


每平米房价最贵的地区位于伦敦,具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea),即11,321英镑/平米,该数据与去年相比价格还下降了1%...这是啥概念?以一间3x3.5平米的双人床卧室为例,按照目前平米房价的全国数据,想买到这样一间两居室需要2.3万英镑,而在这种“房价王”地区,买到同等条件的房间则需要12万英镑。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区(Westminster)位列榜单次席,平均房价为10,552英镑/平米,这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。

 

与全国的251%的20年每平米房价增长率相比,伦敦地区的涨幅达到了432%,是除英格兰南部以外其他地区的2倍多,其中哈克尼(Hackney)地区每平米房价增速最快,1996年至今价格翻了821%,犹如光速32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。以下为全英每平米房价最值钱的前10个地区:

 

名次

地区

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

肯辛顿 Kensington & Chelsea

伦敦

£1,052

£11,321

2

威斯敏斯特 Westminster

伦敦

£980

£10,552

3

卡姆登 Camden

伦敦

£837

£9,012

4

汉默史密斯 Hammersmith  & Fulham

伦敦

£802

£8,635

5

伊斯灵顿 Islington

伦敦

£740

£7,964

6

汪兹沃茨 Wandsworth

伦敦

£647

£6,959

7

哈克尼 Hackney

伦敦

£637

£6,860

8

南沃克 Southwark

伦敦

£602

£6,484

9

里士满 Richmond upon Thames

伦敦

£599

£6,446

10

哈姆雷特 Tower  Hamlets

伦敦

£598

£6,432

 

不过,即便是房价相对较低的地区,家用住宅每平米房价也都在1000英镑以上。以下为除伦敦和英格兰外其他大区每平米房价排行榜,大家自行感受一下:

 

名次

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

西米德兰 West Midlands

£247

£2,661

2

英格兰西北 North West

£245

£2,645

3

苏格兰 Scotland

£219

£2,634

4

约克 Yorkshire

£218

£2,355

5

米德兰 Midlands

£196

£2,342

 

以上地区中,每平米房价增速最快的四个地区为Leamington Spa(287%),Salford(276%),Rshden(267%),和Harrogate(257%)。

 

另一方面,位于苏格兰的Airdrie房价最低,每平米价格仅有1019英镑,这个数字连肯辛顿地区房价的十分之一都不到以下表格为每平米房价最便宜的10个地区:

 

名次

地区

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

Airdrie

苏格兰

£95

£1,019

2

Llanelli

威尔士

£95

£1,028

3

Scunthorpe

约克

£96

£1,036

4

Lanark

苏格兰

£97

£1,040

5

Accrington

英格兰西北

£98

£1,055

6

Hartlepool

英格兰北部

£99

£1,062

7

Neath

威尔士

£99

£1,065

8

Wallasey

英格兰西北

£99

£1,067

9

Coatbridge

苏格兰

£100

£1,071

10

Kilmarnock

苏格兰

£104

£1,120

 

了解每平米房价的数据有助于我们对目标购房地区房价产生更直观的印象,并且对于不同区域不同户型的房产价格也会做到心中有数。每平方米的房价价格高低主要来自于房产的具体位置,外观,外部和内部设施,新旧程度,以及其他综合房产条件。

 


总体来看,英国大部分地区单位平米房价都处于高价格并且增长迅速的态势,因此房地产表现稳定而出色。房姐这里还有一组数据,就全世界范围来看,如果准备出租一间未装修的两居室,在伦敦您可以获得大概3,200英镑的月租金收入,这个数字仅次于人多地少的香港和人口密集度更大的纽约。

 

香港(中国):4,295英镑/月

纽约(美国):3,530英镑/月

伦敦(英镑):3,200英镑/月

莫斯科(俄罗斯):2,875英镑/月

东京(日本):2,530英镑/月

北京(中国):2,360英镑/月

新加坡:2,120英镑/月

布宜诺斯艾利斯(阿根廷):1,830英镑/月

悉尼(澳大利亚):1,730英镑/月

温哥华(加拿大):1,200英镑/月

数据来源:英国《卫报》

 

正是由于居高不下的房价与位居世界前列的高出租租金,伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合,且投资房产的比重也在不断提升。


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。







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