买了房却还要租房住?澳洲投资新模式正盛行

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 澳洲房产网


澳洲人都向中国人学习,开始投资房产

       现在越来越多的首次置业者正在背弃伟大澳洲梦,不再自己购房自己住,而是开始向投资进发

澳洲最大的房贷经纪商做的调查发现,2016年时,有三分之一的投资者是首次置业者,这些人被称为“房租投资者”,即将自己购买的房子租出去,自己又去外面租房子住。通过两个差价来赚取费用。相比之下,两年前悉尼和墨尔本房市繁荣的时候,只有20%的投资者属于该行列。


2015年6月,26岁的商业分析师Jef Miles决定购买他的首套房产。他的年薪在$80,000至$90,000之间。Miles租悉尼西郊St Marys区住宅那里的中位价格为$510,000,他和别人合租,一周租金为$150。

 

Miles没有选择在这里购买房产,而是在布里斯班Zillmere购买了一套$334,000房产作为投资。该套物业目前一周租金为$350,Miles表示能抵消大部分的费用。Miles也鼓励其他首次置业者考虑这个选择,因为贷款还款与租金之间数额不同可以通过这个差额来进行收益。


贷款主管John Flavell表示许多首次置业者都已经意识到第一次买房的时候是买不起位置理想的房子。因此,他们决定购买位置相对不是那么优越,通过投资获得收益。

 

这种转变意味着显示新州首次置业者活动降至新低以及维州昆州低于10年趋势的官方统计数据实际上低估了澳洲年轻人的购买行为。Flavell说“因为购买投资房的行为不能作为首次置业者的活动被记录在数据里,因此影响了该数据的准确性。”

 

房租投资”在去年的LJ Hooker房地产代理商的The (new) Australian Dream白皮书中被认定为“最常见的新购买习惯”。Google Trends也显示出“房租投资”一词从2015年5月到现在,搜索量增至3倍。


税务咨询师Jeremy Iannuzzelli表示比起直接搬进房子里,将物业出租,物业租金加上平常存下来的钱,贷款可以更快还清。这种方式可以帮助投资者更快成为住房升级客户,比传统的首次置业人士用时更短。  

但Iannuzzelli也提醒称这个方式可能会导致大量的资本利得税,当物业进行翻修后或区域价格上涨,即使物业变成主要居住场所。Iannuzzelli表示,虽然看起来澳洲年轻人正在放弃买房转向投资,但是之后他们还是会把投资房变成自住房。

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