《北京遇上西雅图》背后，掩盖了多少地产真相？,微悉尼微信公众号文章

三年前，《北京遇上西雅图》就热炒起了西雅图的房市，

汤唯询问吴秀波在美国西雅图买的房子：

“你的房子好大，有几层？多少平米，多少钱啊？”

“两层，50万。”

“400万人民币？在北京也就能买二环两厕所吧！”

这几句台词，怎么看都像是西雅图房产的广告词儿啊——

别浪费钱在北京买厕所了，来国外买一套两层小别野吧！

文艺气质背后的《北京遇上西雅图》，

还透露了哪些我们不知道的国外房地产业真相？我们来谈谈位于南半球的最大移民国家-澳大利亚！

第一：

60多万澳币就可以在澳洲悉尼买一套小公寓，并且带车库！在《北京遇上西雅图》里，吴秀波的话就是：这个价，真的只能在北京六环买个厕所啊！

吴秀波跟游客大力渲染说，“国外房地产投资性价比高”，因为澳洲的物业是永久产权，买了房一个月租金基本上可以付清贷款，部分还有剩余！每年来澳洲几次，一边度假一边收房租，轻轻松松回本。中国离澳洲又这么近，这在澳洲真的很容易实现！

第二：

不只是只有中国有学区房概念，澳洲也有学区房。只不过价格没“宇宙中心”五道口的那么夸张罢了。北京五道口学区二手房将近10万/平。澳洲的学区房更多的是指大学周边，而且房屋溢价水平一般不超过30%。澳洲的公立中小学基本上都是按学区入学。没有所谓的户口，住在某一学区就到该学区的学校上学。学区是事先划定好的。

第三：

买房如赌博，爱拼才会赢！这是吴秀波的台词，很符合他“房产经纪人”的角色设定。因为房子的价格一直在波动，如果不敢赌房子未来的价值，就做不好房地产。吴秀波看了一眼老夫妻的院子，就下定决心自己买下房子。

因为澳洲的土地私有制，一旦购买了房子，这片土地就归自己所有，就可以拆掉之前的房子，然后盖两栋。这样之后的利润就是之前的两倍了。所以很多有实力的买家喜欢买独立的house,地皮面积从400-750平不等，以后的升值潜力很大。

怎么样？是不是意识到了澳大利亚房地产投资很有优势？下边我就为您介绍几个最新的高性价比投资产品。

1 悉尼西北区kellyviile的选地皮盖房子项目，此盘靠近悉尼政府新建设中的西北铁路线，附近有规模很大的Northwest business park工业园，类似于MacquariePark悉尼麦考瑞工业园，很多世界大公司在此办公，三个很大的购物中心都在附近：Rouse Hill Shopping Center, Castle Hills Shopping Center andParramatta Westfield Shopping Center. 周围小学，中学，大学都很方便。鬼佬区环境，治安都很好。地皮400-750平米，盖起一层或两层独立house,三室至五室双车库，适合不同规模的家庭。

总价在100万澳币左右，用公寓的价钱买到有地皮的独立house!

2 悉尼校区房联排别墅：North Rocks位于悉尼中央商务区西北部26公里，是悉尼著名的名校覆盖范围区。此处环境优美，人口密度低，规划完善，设施成熟，，近公园及森林保护区。全悉尼排名很好的学校North Rocks Public Schoo了（OC精英班），Muirfield High School,还有精英学校James Ruse,悉尼顶尖私立学校The Kings，麦考瑞大学等都很方便。走路到Westfield NorthRocks商场，近Carlingford Eastwood Epping 华人购物商业区，为当地的居民提供了额外的便利。户型格局方正，三层三室三卫户型（有车库），休息娱乐空间不冲突，价格109万起。

3. Carlingford Duplex: 距离悉尼市中心20多公里，走M2很方便。悉尼排名很好的校区房覆盖区，Carlingford West Public School, James Ruse, The Kings，近麦考瑞大学，西悉尼大学。西北铁路线19年通车后更加方便，每四分钟一班车去city或其他方向。附近有Carlingford Court, Village, Eastwood, Macquarie商场。这个盘属于Villa,都是独立的house没有物业费，每套都是四室加书房三卫浴双车库，DA已经拿到，现在正在施工，今年下半年入住，可以海外购买，价格在150万起。户型不多！

4. 北悉尼St Leonard新地标Landmark第二期开盘在即，地理位置无比优越，近CBD仅5公里，北部商务中心区域. Landmark的出世不凡：鸟瞰悉尼城市天际线，拥揽海港大桥，歌剧院，距离悉尼市区四公里车程，毗邻国际知名企业总部中心，顶级名校汇聚，众多公园环绕。43层高技精装公寓，豪华泳池，健身房，桑拿房，图书馆，会议室，娱乐室等一应俱全。在悉尼2013年整体城市规划中，以St Leonards为首的北悉尼将在整个悉尼的经济发展中扮演十分重要的角色。新州排列前茅的North Sydney Boys High School, North Sydney Girls High School,历史悠久众多上流社会名宿的母校Sydney Church of England Grammar School, 还有澳洲最著名的悉尼大学，麦考瑞大学分别距离项目9km, 11km.第二期高层VIP内部预订中，欢迎咨询户型和价格。

5 Mascot 这个词，翻译成中文是吉祥物，福神的意思，听着就非常吉利.这里距离悉尼市区6公里，紧邻大型购物中心，公园绿地，医院，大学，海滩，高尔夫球场，餐厅，酒吧，咖啡厅等等。是您居住投资的理想选择.交通极其便利！3分钟即可步行到火车站，，不会吵又方便，闹中取静，风水宝地：乘坐悉尼机场快线仅需8分钟（2站）即可到达悉尼市中心，仅需5分钟（一站）即可到达悉尼国际机场。周围购物便利，下楼走几步就是Meriton另一个项目刚打造好的woolworth,周围华人超市，餐馆小吃应有尽有，Bunnings Warehouse步行5分钟(400米)。大学及语言学校：

悉尼大学，新南威尔士大学，悉尼科技大学：都近在咫尺，搭公交，火车都方便到达！所以选择住在Mascot的学生，白领都很多。空祖率很低，回报很好！显而易见的是，在离 City 只有6公里，又有火车站，又有州政府规划的区域，MASCOT 在不久的将来都会转变为更高价值的商业住宅区。大家试想一下就可猜到，附近 Zetland，Rosebery，甚至与之类似的 WolliCreek等地的历史将会在 Mascot 再次上演。