【天惹噜】7月开始部分卖家卖房需要交10%的新税!澳洲再出政策打击中国买家!还能不能愉快地玩耍!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 悉尼ing


小编语:  这个政策对于在澳洲购买了豪宅和要买豪宅的中国小伙伴们可谓是致命打击,当头一棒!



新政策规定从2016年7月1日起,所有的澳洲业主只要出售200万元及以上的地产时,都会算作海外投资者。也就是说,除非卖家已经交纳了特殊的tax clearance,否则当买家购买这些200万元以上的地产的时候,都需要从购房价中扣除10%,交给澳洲税局



虽然这几个星期以来,购买公寓的中国及其他亚洲国家的购房者已经下降了一半,但是这个趋势也正在向其他市场蔓延。这个新政策,不仅影响了澳洲本地人的市场,更影响中国买家在澳洲置业的热度。


这样的局面并不是全部,那么澳洲的知名律师John Fickling还提出了以下未来可能发生的举措:


无论卖家是在澳洲出生或曾出国,除非他们拿到tax clearance certificate, 否则都会被视为外籍人士,那么出售200万或以上地产时,还是必须把10%的购房款交给税务局。


这样的措施并不是玩笑,ATO的原话是:“出售以下房产的卖家也将被当作是外国居民,即使在其他税收目的上是澳洲居民。”


同时,对于地产的定义,税务局也定义得很广,甚至涵盖了土地租赁权,没有包含证券交易所的投资。如果买家没有看到卖主的tax clearance certificate, 也没有交纳10%给税务局,那么最后买家将会面对高额罚款和利息,并补交10%的税。这样也将损伤买家的利益。




因此专家也提醒,房产中介机构需要开始思考新的政策对他们的影响并进行调价。同时对于银行也有一定影响,比如贷款金额超过价值90%时,作为担保抵押如果卖家出售,而银行需要收回房产时,税局就需要把握时间。


新政策的立法,将会对中国等亚洲其他国家的投资人造成新的选择困难,因为他们无法得到Clearance Certificate完税证明,也不会想要10% off 把自己的房子卖出。


对于澳洲而言,是中国人的房产投资挽回了澳洲的衰退,而这样的政策却使得中国的资本进入澳洲境内更加不易,同时澳洲的银行又收紧了海外贷款。


澳洲税务局ATO现在正在鼓励持有200万以上房产并可能打算卖出的澳洲本地人,抓紧完成“完税证明”。而这一过程大约需要2到4周,视卖家情况而定。申请表将从2016年6月27日开始能够从网上下载。


小编表示,看来澳洲打击海外投资者的决心是很大的。只是到底苦了别人还是苦了自己。。。


责任编辑:Susie


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