要买房 先考虑以下几个问题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 美国一线地产


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也许您已经不想再每个月把钱缴给房东、想要自己买个房子,扎扎实实置产,看似合理,但实际执行起来牵涉到许多因素,必须多方思考评估,再作决定。

未必所有人都会因购屋置产而致富,尤其是举借房贷以致于需要支付利息、房贷保险、地产税及地产保险、屋主协会费用及维修费用的人,付出去这么多款项最终都化为乌有,真正留住、增值为财富的只有一小部份。事实上,在许多财务与生活状况下,租屋比购屋更适当,有时则恰恰相反;究竟该租或者该买呢?不妨利用“租或售”计算平台(rent versus buy calculator),这是一个用以评估是否准备好购屋的工具。

不过,这个计算工具终究只是纸上谈兵,除此之外,更要从心态上来考量。专家建议,购屋前先问问自己以下这些问题、评估再三后决定,以免冲动行事。

第一个问题是:是否打算在某个区域长期居住?举借房贷的最初几年,付出的钱很少真正用以偿还房贷本金,换得的房屋所有权还相当有限,假如您打算在该区暂时居住,租屋比购屋恰当,住得愈久,房贷支出才真正值回票价。

第二,可以问问自己:每个月是否都能够为头期款存一些钱?拥有房屋所需要的成本往往高于租屋,租屋所支付的费用主要包括租金、水电费及房客保险,身为屋主,则需要支付房贷、房贷保险、房产税、屋主保险、屋主协会费用以及所有与房屋相关的维护费。身为租屋的房客,假如您财务吃紧、以致于无法按月为头期款存钱,那么可预见的是,有了房子后预算会更紧;所以,能不能按月为头期款存钱是一个用来评估是否有能力买房子的重要指标。

第三个可以思考的问题是:交通费用将因为买房子而有什么变化呢?如果是租房子,往往能够选择离工作场所近的地方,可省交通费,一旦买房子,也许再也没办法走路或者骑脚踏车上班,交通费就会三级跳,这点需要慎重考量。

最后,问问自己:我是否有时间打理屋子?自己拥有房屋可能衍生出房屋修缮、除草等等工作,这都是租屋时不必经手的事。

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