“反殖民英伦” 中资土豪迅速圈地伦敦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 天际英国投资置业公司



伦敦市中心房产所有者 





由英国著名刊物Private Eye制作的伦敦市中心房产所有者地图显示,真正由英国人拥有的房产已经没多少了。尤其是在超级富人区梅菲尔(Mayfair),大部分房产都登记在外国投资公司名下。另据英国广播公司BBC报道称,外国人通过离岸公司持有的英国房产价值已达到1220亿英镑。在全英国,有超过10万套住宅的产权属于海外公司或个人,在伦敦超过3.6万套住宅由离岸公司持有。



在全世界投资者圈地伦敦的过程中,中国投资者更是奋起直追。就目前来看,中资机构在伦敦投资的大型不动产资产或项目,大部分集中在伦敦金融城、金丝雀码头金融区以及沿泰晤士河两岸的黄金地段。中资企业在伦敦金融城已经收购拥有的大型优质写字楼已经超过20栋,已经将英国中央银行大楼团团包围。在金融城南侧的大型项目,也开始合围伦敦地标式历史名胜伦敦塔。


【中投公司】屡投优质资产                                 


中投公司在英国已经拥有多项大型的房地产资产,其中包括2013年11月以8亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park、2013年通过子公司Gingko Tree以5.5亿英镑购入了学生公寓服务商University Partnerships Programme(UPP)的部分股份。中投公司还拥有伦敦金融城新地标之一Fenchurch大街20号大厦12.5%的股份。中投公司还通过摩根士丹利和黑石集团间接投资多个房地产基金。


房地产投资之外,中投公司拥有英国最大的水务公司泰晤士水务9%的股份、伦敦希斯罗机场集团10%的股份等。

 

中投公司目前正与澳大利亚Goodman公司合资联合竞购位于英国伦敦和牛津地区的三个商业园,总金额约为2.5亿英镑。此次交易涉及的商务园区包括伦敦Hammersmith Embankment, Oxford Business Park 以及Uxbridge Business Park。


【万科集团】押宝伦敦科技城             

 

中国最大的房地产开发商万科集团通过注资收购伦敦科技城中心地带一个大型楼盘20%股份的形式,实现英国房地产开发的零突破。万科在伦敦的首个住宅项目The Stage是由万科联合英国知名地产开发商Galliard Homes共同开发的高端住宅公寓,屹立于伦敦城核心地段新科技发展区。




【万达集团】新使馆区建豪华酒店和公寓         

 

中国万达集团在海外布局的首个房地产项目——万达伦敦ONE主要产品是双子塔楼,其中一栋塔楼高200米,另一栋高165米,号称伦敦最高的住宅,总投资额为10亿英镑。该项目位于伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目、伦敦新使馆区、中央商务区和高档住宅区——Nine Elms的核心地段。




【复星集团】收购势头强劲 

 

仅在2015年一年期间,复星集团就在英国拿下三个项目,包括与英国休闲旅游集团Thomas Cook成立合资公司,共同拓展为中国游客开发国内游以及出入境游产品,利用Thomas Cook广泛的目的地管理机构,服务于前往欧洲及俄罗斯的中国出境游客;7月,与地产基金共同投资设立一家合资公司Resolution Property Investment Management LLP ,其中复星地产在合资公司中拥有控股地位,使用地产基金的形式进行海外布局;更与乔治小王子爱用的英国皇室御用品牌Silver Cross童车达成战略合作关系,共同加速该品牌在国际市场的业务发展,并将在中国开出更多门店。

 

今日,路透社消息称复星国际将投资约3亿英镑收购位于英国伦敦市中心的写字楼—托马斯摩尔广场,该项目地处伦敦金融城和伦敦著名住宅区Wapping交界处,靠近伦敦著名地标—塔桥,是复星在欧洲最大的一笔地产交易。



▲ 左起顺时针:乔治小王子、查尔斯王子、威廉王子、伊丽莎白二世、戴安娜王妃、伊丽莎白女王全家


【海航集团】收购一波接一波                             


2015年8月28日,海航集团签约完成其在伦敦的手笔大收购项目,购买位于金丝雀码头金融区核心位置的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)。该大楼高10层,室内总面积约3万平方米,最大租户为国际金融信息媒体路透社(Reuters)。

 

海航国际投资集团今日发布公告称,已同意以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头金融城的大型商用物业17 Columbus Courtyard的100%业权。一旦交易完成,成为该集团继去年8月成功收购同样位于金丝雀码头金融城的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)之后的第二笔大型投资。



▲伦敦路透社总部大楼


【联想控股】收购英国最大养老保险                 


据金融时报报道,联想控股(Legend Holdings)投资1.1亿英镑(约合10.45亿人民币)收购英国养老保险公司(Pension Insurance Corporation,PIC)部分股权,正式进军英国保险业。PIC由Edi Truell在2006年成立,是英国目前最大的养老保险公司,主营业务为向机构客户提供企业养老金计划,客户包括花旗银行、本田、伦敦证券交易所、怡安集团(AON)、百代唱片(EMI Music)等知名机构,PIC在2015年收购了总值33亿英镑的养老金计划(Pension Schemes),占英国市场份额近三分之一。




【中国人寿】联手出击 再下两城                        


中国人寿曾于2014年6月购买了位于伦敦新金融城金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼70%的股权,又于2015年10月购买总部位于加拿大的国际大型资产管理公司Brookfield位于伦敦金融城核心区域的99 Bishopsgate大厦40%股权,而在今年再次联合Brookfield以3.46亿英镑的价格购得伦敦金融城一栋大型办公楼Aldgate Tower,净收益率为4.9%。

 

《英国房产与投资周报》获悉,该大厦目前的出租率为94%,入驻的企业包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince & Co、Maersk等公司。目前仍有两个面积各为10000平方英尺的单元正在招商中。




【建设银行】金融城围靠英国中央银行             


2014年6月25 日,刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行通过非公开交易, 从比利时联合银行(KBC Group) 手中购得伦敦金融城111 Old Broad Street 写字楼的永久产权作为其欧洲新总部,交易价格约为1.11亿英镑。

 

111 Old Broad Street写字楼位于金融城的核心区,毗邻众多大型金融中心和银行,包括被从称为“银行之王”的英国中央银行——英格兰银行。



中国建设银行伦敦分行开业


【绿地集团】将建欧洲最高住宅楼                 


2014年年初,在短短三个月内,中国绿地集团将两大优质项目收入囊中,并且开创伦敦地产开发的两项纪录。其中,绿地集团的Ram Brewery 地块项目,将保护性改造英国最古老的啤酒酿造厂;而绿地集团位于伦敦金丝雀码头金融区的一个地块,从万达集团手中夺得兴建伦敦最高住宅楼的卖点,规划获批将建设欧洲最高的住宅公寓楼。




【平安集团】伦敦布局捷报频传                         


2015年1月22日,中国平安集团以3.27亿英镑的价格购得位于伦敦金融城南侧、紧邻伦敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大型写字楼Tower Place,租金收益率为5%。这笔交易是平安集团继2013年7月以2.6亿英镑购得伦敦金融城核心地带的地标建筑劳合社(Lloyd's)保险大厦之后的第二笔成功投资。



▲中国平安约2.6亿英镑(约24亿人民币)买下英国伦敦地标性建筑劳埃德大厦


【蓝鼎国际】收购伦敦老牌赌场                         


蓝鼎国际于2016年4月28日正式发布公告,1.37亿英镑(约合13亿人民币)收购英国伦敦利升赌场(Les Ambassadeurs Club)正式落实。港股上市的蓝鼎国际是安徽知名房地产商,目前正积极谋求转型成一家国际娱乐及博彩公司,利升赌场也是蓝鼎国际继此前收购韩国济州凯悦酒店娱乐场之后再次收购的海外赌场。本次交易完成之后,蓝鼎国际将100%收购英国公司Twinwood,Twinwood拥有及经营英国伦敦利升赌场。




【信泰资本】打造伦敦最贵公寓                         


信泰资本(Cindat)、中信资本(CITIC)将出资在英国伦敦核心地带梅菲尔区(Mayfair)开发32套高端住宅公寓。信泰中信将同英国地产投资公司Brockton Capital组成合资公司共同开发这一下项目,该项目投资规模达到6亿英镑(约合57亿人民币)。


该项目是这个区域近年来唯一获批的高端住宅类项目,预计建成后将成为伦敦最贵的公寓之一。



根据Harrods Estates的报告,未来Mayfair很可能成为伦敦市中心的最昂贵地段


【和记黄埔】买掉半个英国                                 


从商店、移动通讯、港口、铁路到能源、水务等,李家在英国的资产全线覆盖英国人的日常生活,但他的投资行为大多数都是分布在英国首都伦敦之外的“游击战”。在伦敦房地产市场,李嘉诚以旗下和记黄埔为主的公司大批圈地,已经成功建成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档小区Albion Riverside等。




如今,中资企业已经成为英国伦敦市场,特别是房地产市场,一支举足轻重的

力量,大量的地标建筑被插上五星红旗。不远的将来,还将有众多拔地而起的地标式大厦由中资机构开发建设。




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