热评:Westpac贷款首付10%原来是针对这些人......

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 亿忆墨尔本



据《smh》报道,澳洲最大的房地产贷款机构Westpac降低了对房产投资者的首付要求,逆转了去年的一些收紧政策。

在投资者贷款大幅减少了一段时间之后,本月Westpac银行和St George银行告诉房贷代理人说投资者的贷款与价值比(LVR)将从80%增加到90%,这表示投资者只需首府房产价值的10%,以前是20%。


银行现在都在为投资者提供较低的利率以促进投资者贷款的增长,因为这部分市场远低于澳洲审慎监管局10%的年增速要求。截止今年三月份的一年时间里Westpac的投资者贷款增长了7.2%,低于2015年上半年11%多的增长。

LVR改变说明银行在放松去年的一些收紧政策,银行业之前抨击监管机构限制投资者贷款。

房地产开发商担心实行更严格的贷款政策尤其是针对外国买家的会伤害公寓项目。

除了Westpac银行LVR的变动,各银行也在为投资者提供更低的贷款利息,周一St George银行给予了投资者4.24%的浮动房贷利率。

Watermark Funds Management投资分析师Omkar Joshi表示Westpac改变LVR是想要提升投资贷款的增长,因为去年这一部分大幅下滑。

Joshi先生表示放松LVR限制也可能会帮助平息一些投资者的恐慌,因为他们购买期房时以为银行能借给他们足够的钱。如果这些贷款人不能结算房款,就可能导致很多房地产开发商发生财政困难,为银行制造更多的问题贷款。他说到,“这可能说明他们第一次限制投资者贷款的时候有点狠了,如果所有银行都同时这样做确实会产生一点问题。”

Homeloanexperts.com.au常务董事Otto Dargan表示去年投资者贷款增长大幅下滑之后,其他银行现在也开始在这块市场提供更有竞争力的价格。他说到,“很多贷款机构意识到对投资者的借款权限削的太大了。”

Dargan先生表示,Westpac停止给外国买家贷款可能也是放松LVR限制的一个原因,上个月该银行宣布停止贷款给非本国居民和临时签证持有者,收入来源为海外的本地人也需要支付更多首付。


别着急,接下来看业内人士怎么说:


“这个政策很多银行都有存在的,只针对本地收入客户,而且收入必须满足银行计算器要求,并且交一定的保险费(LMI) 除非客户是Medical professional,律师,会计师等满足相关银行要求的,可以免除保险费用。”

“这个policy很多银行都有存在的,只针对本地收入客户,而且收入必须满足银行计算器要求,并且交一定的保险费(LMI) 除非客户是Medical professional,律师,会计师等满足相关银行要求的,可以免除保险费用。”
“westpac最近会考虑在借贷计算器里面加回negative gearing,这个政策有助于本地投资客户多贷出来一些金额,是个好消息”

“几周前Bendigo Bank和adelaide bank推出90%贷款,其实也是这个意思,本地客户,需要交保险的  并不是针对海外客户”

“这个政策不是因为海外贷款做不了了,因为临时想的补救措施,应该理解为:随着海外投资贷款比例的下降,westpac的投资房贷款比例已经符合了APRA的要求,比去年降下去的80%比例又调回来而已 。”


“嗯,今天又被Westpac两周前的一个policy刷屏了...纯投资房贷款比例最高90%(包括保险),如果有自住房一起做抵押,最高97%(包括保险)”



此政策只针对本地收入客户,而且其他大银行一直有这个政策,只要你收入足够高并且需要交一定金额的保险费!



部分资料由安联信贷提供

*亿忆网综合报道 未经许可禁止转载


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