55岁也可以申请贷款,买房永远不嫌晚

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 天际英国投资置业公司



因为太年轻还不想安定下来?还是不想轻易就背上房贷,成为一辈子的房奴?在英国越来越多的年轻人因为无力承担房价,都纷纷毕业后加入租房大军,甚至还有的选择和父母同住以此来减轻每月压力。但租房的同时也会担心因为以后年龄越大,银行申请贷款的难度会增加。上周,全英房屋抵押贷款协会公布了最新申请贷款的最大年龄限制为85岁。几乎就在同一时间里,一家贷款机构Halifax也提高了贷款的年龄限制,从原先的75岁改为80岁。也就是说,贷款者可在55岁申请年限25年或者30年的贷款。申请者只需要证明在退休后,每个月的退休金能够偿还月供即可。


全英房屋抵押贷款协会表示,现在的贷款计划可以获批15万英镑的贷款给年龄较大的贷款者,但申请者需支付40%的首付。贷款经纪人Aaron Strutt 表示,增加还款年限恰恰更可以保证贷款者的还款能力。比如贷款者65岁,按照过去贷款10万英镑,只有10年年限,3%的贷款利息,月供966英镑。假如贷款年限可以延长到20年,那么月供可降为555每月。


贷款经纪人表示延长年龄贷款这块市场有所欠缺,过去很多银行都拒绝他们的申请,但是对于那些有良好信用年长的申请者,完全可以对他们开放市场。这一现象也反映了英国现在的人口分布情况,就英国人口普及调查,总人口6400万,大约有1200万的人年龄超过65岁。


随着人口老龄化,贷款机构Hodge Lifetime项目专门针对55岁以上的年龄群推出贷款计划,要求是,房屋必须位于英格兰和威尔士,房价可从17万英镑到100万英镑不等。最低获得2万英镑,最高可贷款50万英镑。可贷到房屋总值的60%。贷款机构会从申请者的收入,养老保险,租金收入等用于评估申请者的还款能力。


贷款机构Halifax表示,绝大多数的贷款申请者距离最大年龄限制都还有很大一段距离。从今年3月开始申请贷款数突增64%,在2008年以后首次达到最高额度,其中主要原因也是买家想要在印花税生效前完成交易。而英国的两年最低利率也从2.97%降到了2.55%,五年固定利率从3.53%降到了3.19%。不管是用于自住或是投资,都能够在银行申请到贷款这对年长的买家来说无疑都是利好的消息。



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