【市场报告】今年头四月中国看房者大减 维州受冲击最小需求依然旺盛

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 CityDiscount房产服务



REA Group的数据显示,今年头四个月来自中国的看房者人数急剧下降,证实中国在澳买盘已经放缓,原因在于对贷款限制和税收变化的担忧。


REA Group旗下的房地产网站real­estate.com.au的访客数据显示,与2015年同期相比,所有州的中国看房者都减少了。该网站的中文门户myfun.com也显示出相似的结果。


西澳录得最大跌幅,达35%,其次是新州下降了近25%。维州跌幅最小,还不到10%,REA首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)认为这很令人吃惊。




“真是没想到——因为上个月公布的维州预算案将对境外买家征收额外印花税,”她说,“这可能是因为这项政策还没有打击到人气,现在还为时尚早。”


维州已经决定把对外国买家的印花税从3%提高到7%,适用于7月1日后签订的合约。


从2017纳税年度起,对空置住房业主的土地税也将提高0.5%至1.5%。根据REA的数据,维州接待的中国看房者是最多的。




新州也正在考虑在即将公布的预算案中对外国买家征收1.5%的土地附加税,然而,对海外买家的贷款限制似乎对当地产生了更大的影响。


澳洲的四大银行今年都限制了对海外买家的贷款,规模较小的地区性银行和其他金融机构包括AMP也都跟进了。


柯尼斯比说,看起来,贷款限制对低端买家的影响更大,因为一些最受中国找房者青睐的城区显然存在明显的价格联系。


根据悉尼豪宅经纪人涂女士(Monika Tu)的说法,中国的高端购房者则可能在国家资本管控方面有自己的担忧。


“我的客户现在要求延长结算期,有时候需要8-10个月的时间,因为要把资金转移出中国越来越困难。”她说。


另一名房地产中介表示,他的客户(大多都是中国人)反应不一。那些不是为了投资,而是为了长远计划(如移民,子女教育等)而买房的人,需求依然旺盛。




“这类买家一般只会希望在7月1日前成交,以避免被征税,同时他们也担心未来出现更多政策变化,所以宁可速战速决。”


但这名中介也表示,最近的需求肯定已经打击到了投资者,因为他们在作决定时希望环境稳定。


文章分享自网络



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