洛杉矶市中心再现活力 华人投资买公寓

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-28 美国CCHP地产网



洛杉矶市中心近年来出现不少新的豪华住宅项目。随着市中心环境以及交通的改善,吸引了越来越多的华人居住。洛杉矶一家房地产公司称,因为市中心距离南加州大学等名校比较近, 所以获得了很多当地华裔居民的青睐。


当地华裔居民更有可能是买家

洛杉矶市中心最近几年变化很大,从前不少破败的地区得到重新改造,越来越多酒店和住宅项目在市中心开工,加上交通的改善,使得这个地区又重新获得了活力。洛杉矶的不少华人以及来自中国大陆的投资者开始在这里购买住宅。位于South Park地区的一栋25层楼高的豪华公寓TEN50就吸引了不少华人买家。该公寓项目的发言人吉门德兹(Dania Jimenez)称,目前该公寓住宅吸引了很多华人潜在屋主,有一些是来自中国,但是大部分是已经居住在圣盖博谷和南加州地区的华裔居民。

人民币最近一年的贬值以及中国政府打击资金外流对中国大陆买家购房带来了一定影响。房地产中介张小姐说,因为中国政府对每年汇出海外的资金有每个账户5万美元的限制,所以导致一些中国大陆买家无法购房。海外购房网站Juwai.com在报告中称,尽管美国的很多豪华住宅都是由来自中国大陆的买家购买,但是在资金方面更有自由的是华裔美国公民。全美房地产商协会(NRA)也在一个报告中称,在所有华人买家中,一半是美国当地华人居民。


吉门德兹说,之所以华人有兴趣购买,除了这个公寓住宅所在的地区治安好,住宅设施完备之外,还有一个很大的原因是这里距离南加州大学(USC)、时尚设计商学院(FIDM)和南加州建筑学院(SCI-Arc)很近。她说,目前这个公寓住宅楼的公寓售价在50万美元到500万美元之间不等,然而她拒绝透露目前有多少华人买家购买了公寓。


中国大陆买家注重投资价值

尽管如此,中国大陆买家对于洛杉矶市中心的兴趣更多是投资价值。除了TEN50以外,市中心目前还有不少高层住宅项目,其中绿地集团的30层大都会一期项目去年底刚刚封顶。根据KPCC的报道,帮助一些买家提供贷款的银行称,这栋楼30%的买家来自中国大陆。


事实上,绿地集团的这个项目实际上也使用投资移民EB-5来为项目提供资金。对这个项目感兴趣的李先生曾经在洛杉矶留学,所以对洛杉矶比较熟悉,他表示对绿地的这个项目很感兴趣。他认为,洛杉矶市中心仍然是住房的高需求地区,因此在这个地段购房很有投资潜力。


已经在洛杉矶市中心购买了一栋公寓的王小姐说,市中心地区现在越来越有活力,例如Art District等地已经成为一些艺术家聚集的地方,有很多好的餐厅,晚上也有好去处。因为经常在洛杉矶和中国两地往返,所以王小姐将这栋公寓出租,结果很快就有人承租。她说,不少人在市中心上班,在这里租房上班也比较方便。



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