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即使是菜鸟住房改造人员也知道涂油漆，换个地毯，买些好的家用电器，就可以把一个单调沉闷的家变得美观。

但是除了这些表面的东西，一些物业的问题能把改造变成噩梦。因此，怎么判断物业问题是可解决的，还是其寿命已经到了？

那就要注意以下八大迹象：

1 裂缝

一些裂缝可能无伤大雅，但是如果裂缝超过5毫米宽，那就要注意了。悉尼建筑公司Elliott Projects主管Jim Elliott表示，如果物业存在大的裂缝，可以是支承结构有问题，这是很难解决的。

2 潮湿

霉菌也是很难被去除的。注意物业墙壁是否潮湿，能问道霉味。

3 丑陋的厨房及卫生间

这个倒不用太担心，厨房和卫生间都相对容易进行美化或者拆除替换。

4 暗室

开敞式平面布置住宅星仔十分流行，有时候卫生间会设置在主人房里，连个低的架子来保护隐私都没有。

传统的住房平面设计都有单独的厨房，起居室和餐厅。墙壁都可以敲掉构成一个宽阔现代的开敞居住空间。

天窗和窗户都可以给暗室带来光线。

5 位置差

一般物业的黄金标准是位于大街较高的一侧，有朝北的院子。

悉尼The Middlewoman地产项目经理Sarah Wood建议最好不要购买建在凹陷处地形上的房子。如果区域气候温度较高，最好买在山上的房子。

6 不匹配的增建

物业原始建筑条件不好，都比较容易改造，但是加建的建筑改造相对困难。

主要原因是很多加建都不是专业建筑工人修建的，一般都没有连贯的规划。最好的方式就是把增建部分都拆掉，重新修建。

7 古怪的风格

从迷人的联排别墅到坚固的平房，不同区域流行着不同的建筑类型及风格。

如果改造物业是想尽快脱手赚钱，则要对物业附近区域好好进行调查，看看区域现在的需求和未来的需求。

8 交通噪音

Bright建议，不管需要修缮的房屋在其他各方面条件多么优越，都不要买在嘈杂道路边上的房屋。再次出售时会很困难。