【跳水】澳洲新公寓售价暴跌比楼花低24%,卖家心碎!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-29 今日墨尔本



卖家们心都碎了!墨尔本Docklands、CBD和Southbank的公寓转卖售价要比当初购买楼花的价格低,亏损最多的业主售出公寓的价格比买楼花时低了24%,他们当中的很多人都是从投资公司手上买的。




(图片来源:《澳洲金融时报》)


据《澳洲金融时报》报道,市场上存在着很多这样的公寓例子,其中大部分都是工作室和1居室公寓,并且都是在全球金融危机后买的。举个例子来说,Bourke Street757的Site One Complex楼盘一套56平方米的1居室公寓售卖要价只在29万澳元到31.9万澳元之间,而业主2009年买下楼花时却花了38万澳元。


其他例子还包括Spencer Street塔楼Upper West Side的1居室公寓、Prima Pearl的1居室公寓和Southbank去年完工楼盘的一套公寓,要价都比楼花价格低了11%-13%。



(图片来源:《澳洲金融时报》)


Greg Hocking Real Estate房产公司的总监Bruce Warburton告诉《澳洲金融时报》,这种现象我们见多了,卖家们通常都是通过投资渠道买下的公寓。“卖家售房时就会意识到亏损,如果继续持有的话,当前的低利率和不错的租金回报倒是可以隐藏这笔损失”。


估值公司WBP房产集团去年就表示,公寓价值会下跌。该公司的研究发现,维州在2009年12月到2015年8月之间成交的1794起楼花交易中,至少有一半房产的价值比楼花价跌了1000澳元,平均每套公寓亏损4万澳元或者说9.4%


墨尔本中心区的房子亏损则更大,高达11.5%。WBP房产集团的主席Greville Pabst说,“从实际角度出发,这种程度的亏损相当于一笔首付,大部分人都需要几年才能存够”。


更夸张的是,Abbotsford有套2居室公寓价值竟下跌了62.3万澳元(46%)。Pagan Real Estate房产公司的Andrew Lean说,“楼花市场有点虚假,因为可以节省印花税,投资者还可以折旧,可到了真实的市场再出售时情况又不一样了”。

责任编辑:yy,Yingxin Feng

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