墨尔本和布里斯班公寓过户风险上升

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 搜澳网


根据澳洲权威机构CoreLogic的数据显示,目前的新公寓数量已经接近甚至超过过去五年的年均公寓销售数量。未来两年澳洲州府城市即将交房的新公寓数量将创下历史最高纪录,一些买家恐将无法兑现他们的购房承诺。

墨尔本

即将交房的新公寓数量已经和年均销售数据不相上下。未来12个月将有92,102套新单元房竣工,未来24个月该数字将上涨到231,129套。


布里斯班

未来一年即将交房的公寓数量已经超过年均公寓(包括楼花和现房)销售数量。


搜澳君观点

大量的新库存,再加上不断增长的现房供应,这将导致市场出现严重脱节。未来两年大多数城市的公寓过户水平将创新高。


看回Corelogic历史数据统计,截止今年4月份,全澳在过去的一年,公寓销售量为132,081套,相比去年已下降9.7%,公寓市场投资市场已在降温。之前澳储行也已对悉尼、墨尔本、布里斯班CBD的公寓将面临过剩的境况发出警告。从下图由Corelogic提供的图示不难预见,未来公寓在市场的消化数量将随之下降。即使是未来两年墨尔本和布里斯本重现高峰时期的销售水平,也没有足够的需求迎合未来24个月里所有即将过户的新公寓。

目前,银行和开发商越来越注意到过户风险问题,国内和海外公寓投资者面临着信贷挤压。随着待交房公寓数量将破纪录,如今,在悉尼、墨尔本、布里斯班的不少中介圈已渐渐在为客户办理转手楼花业务,相信这个情况将越来越多,不得不令人担忧。



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