分析报告:北美才是全世界最值钱的住宅资产区域!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 大城地产美国洛杉矶购房


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“仅北京、上海的土地和房屋价值,就可以买下整个中国! 所以被造富了的一些中国人,开始在全世界到处买!买!买!”

你是不是经常看到这样的新闻?

但其实,这是错的!

高端住宅和商业不动产咨询商Knight Frank最新的全球房价指数显示,最买得起房的国家前五名为:爱尔兰、美国、德国、日本、韩国(木有中国,木有!)


如果我们用手中持有的住宅价值,来衡量购买其他住宅资产的能力,你就会发现,全世界最值钱的住宅资产,基本都在西方国家,中国人所拥有的住宅价值仅占全球的四分之一(第一太平戴维斯数据).


所以,中国人购买国际高价值物业的实力,其实在世界上来说,并不算最强,到处随便买买买,怎么可能?我们再具体来看一下


中国人想在美帝买房,容易吗?



美国:金融资产占全美家庭财富总量的百分比为71.7%

中国:房地产资产占全中国家庭财富总量的百分比为74.7%


中国人在国外买房真的很容易吗?

我们拿美国来说吧。北美地区是全球住宅价值最高的区域之一,占到全球住宅价值的比例的21%(虽然拥有这些房屋的人口,仅占全球的5%).



但美国房子的增值能力很强,除了经济支撑外,房子最近涨价趋势也不弱。

今年3月,美国成屋销售均价就涨到了533万,飙升了5.1%,,超过了经济学家预计的3.5%。

3月美国销售也环比增加了1.5%,4个地区成屋销售均上涨,中西部上涨9.8%,东北部更是上涨了11.1%。



Zillow: 美国房产升值率最高的十大城市排行(其中8个都在加州)


房子价格涨得越厉害,买房门槛就越高。不过好在美国很多地方都给个人买房,如果月收入都付了银行利息,就可以免税。但前提是,你的月收是纳入美国财税系统,而且能够和美国银行建立良好的还息关系,才有这个享受美帝政策的资格。

所以,hold住一个海外房产的钱是不是足够,是不是有置业和取得其他物业升值红利的资格,这些都是中国人在海外买买买的门槛。


中国三四线房子很不值钱

另一个角度也可以说明,中国的“买买买”,并不像一些新闻说的那样轻巧。

还记得“手中持有的住宅价值,来衡量购买其他住宅资产的能力”,这个规则吗?如果你拥有中国一线城市的核心物业,那自不必说,你撼动其他国家物业的能力一定更强,至少比起持有多宗三线城市物业的人来说,强多了。

戴德梁行发布的最新数据就显示,近年中国楼市累计的总库存量已达68亿平方米左右,其中70%的待售面积分布在三四线城市。

比如大同,它的楼市出清周期达到46个月,东营为61个月,威海甚至需要打20年的“去库存战”。

注意,这还只是按待售面积统计测算的结果,不包括拿到土地未建、在建和竣工尚未销售的房子。

而且,这些三四线城市在文化、医疗、教育、资源配置等各方面都缺乏吸引力,公共服务水平相对不足,产业发展和梯度转移速度滞后,对人口的集聚效应较弱,这都使得城市物业的升值能力无法保证。

持有这些物业的人,财富不贬值就很好了,根本无法撼动高阶城市的优质。



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