理念 | 向天空延伸 - 若晨的高密度生活区域打造理念

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 澳洲若晨资本




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根据ROMECITI的了解,目前悉尼41%的人口都居住在中高密度的都市社区,这一数字则将在未来5年内超过50%。这就意味,悉尼的住宅已经从过去建造独立屋的水平式发展,转移至了高层住宅楼的垂直式发展。


垂直式发展

虽然连接悉尼西北与西南的交通干线已在建造中,但我们的道路仍然无比拥挤。悉尼上班族平均要花40分钟用于通勤,这也让悉尼成为澳洲上班族通勤时间最长的城市。另外,3分之1的悉尼全职上班族每周都需要花多达10小时用于通勤。



因此,对于白领们不需要汽车即就能到达上班地点的区域,城市中心化的发展已经不可避免。以Macquarie Park为代表的拥有大量工作机会的悉尼城区,向天空延伸的住宅开发项目已经成为最火热的焦点,因为当地大量的上班族对靠近工作地点的住宅拥有极大的需求。



若晨理念


但这个全新的发展趋势对开发商与设计师提出了全新的挑战。根据ROMECITI项目团队的开发与设计经验,一份能够充分满足上班族与白领需求的优秀高密度住宅设计方案,并非只是简单地在他们的上班地点旁修建一栋公寓,而需要能让公寓能通过公共空间与设施的组合创造与职场的隔离。毕竟,谁会不想下班回家后可以享受公寓中的花园,健身房,图书馆,并感受到与职场完全不同的放松,愉悦气氛呢?同时,为高密度生活区域打造都市绿洲,让家庭们充分享受自然气息,也成为现代开发中必不可少的环节。


同时,公寓的商铺也是满足现代公寓整体功能性的又一重要组成部分。对于ROMECITI来说,设计商铺的目的并不只是为居民提供购物与餐饮的场所。高密度住宅区设计的特点决定了住户缺乏传统低密度社区中亲密的邻里关系,也间接损失了曾经由邻居代以提供的照看宠物与小孩的服务。但商铺凭借它的多功能性成功地帮助这一种服务关系以全新形式在高密度住宅区内延续下来。公寓的底层商铺中越发普遍的幼儿托管中心与宠物寄养所就说明传统生活社区的大空间优势,已经慢慢在公寓的功能性,灵活性,以及便利性前慢慢减弱。




高密度与高活力


说了这么多高密度生活社区,到底什么才算高密度呢?有着「日光盘」传统的ROMECITI对这个问题有自己的理解。对ROMECITI来说,高密度(High density)并不等于高活力(High intensity),因此与其说开始成为澳洲主流生活方式的是高密度生活社区,不如说其实是高活力生活社区。生活社区的活力,来源于当地的工作机会,访客的数量,区域的功能性,步行街的设计,以及与周边地区的连接性。如今的澳洲地产开发项目更常见的是缺乏活力的高密度生活区域,被汽车统治的街道与寥寥无几的行人。因此,ROMECITI一直以来奉信「3S」选址原则,并配合项目部门的精密规划,确保社区在保证密度适宜的情况下,最大化提升社区活力,并创造理想的现代都市生活。





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