澳洲不让外国人贷款买房了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 锦尚财富管理中心


近年来,海外买家的购房量持续攀升。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属,越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市,在澳洲买房投资。



最近,澳洲相关媒体爆出新闻:澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀,联合四大银行对海外人士贷款进行严控。

该消息掀起一阵转发狂潮,许多业内人士,投资客户直接向居外网提出疑问:“澳洲不能贷款买房投资了吗?” 来自深圳的王先生,发来一个大写的疑惑。

市场的反应实在让好奇,前段时间中澳关系才因贸易更紧密的合作不断升温,而作为欢迎华人海外投资的澳洲为何突然态度大转弯呢?


接下来,给各位做个简单的梳理。


澳洲西太银行说:我不贷款给外国人

4月27日,西太宣布停止对外国购房者借贷,旗下的St George,Bank SA和Bank of Melbourne也将立即停止对非本地居民和临时签证持有者的借贷。

西太银行集团是澳洲四大银行之一。该银行还宣布将收紧对澳洲本地的借贷以及收入主要来自海外的永居签证持有者的借贷,最高借款将降至购买价的70%。



开始停止海外收入贷款的西太银行

可是一家银行对海外人士停止贷款的政策,或者降低信用额度的消息是经常有的。为何会在一日之内变成下面这样?



来自络的标题党们

四大银行,澳洲银行,银行等等字眼,瞬间将西太银行的政策扩大至全澳洲海外贷款投资行业的影响,甚至是对华人圈海外置业的影响。

可为什么一家银行的政策变动,能够起到这么大的声量呢?其实,这背后的原因,跟这家银行在海外投资贷款领域的地位与关系有着非常紧密的关系。


1、这个澳洲西太银行是谁?

它是澳洲海外收入贷款行业领头羊

西太平银行(Westpac银行)作为澳洲四大银行之一,也是澳洲第二大银行,一直以来是海外收入贷款的行业先锋。无论审理速度、审批程序、签署贷款文件的步骤、以及周到的海外开通网银的服务等,都得到广大客户的认可。

成立于1982年的西太银行,在全球有超过3000多个分布

它也是澳洲海外投资者贷款制度制定的风向标

例如2013年,Westpac银行首先要求海外投资者者提供收入工资单,后来要求提供国内的银行流水账,再后来修改贷款比例为70%LVR,以及提高海外人士的贷款利息等紧缩措施,其他银行都一一跟进,无一例外。在对海外投资者贷款这件事上,Westpac可谓是澳洲的行业领军。

或许正因为Westpac银行在海外投资者贷款这块的足够深入,它所制定的相关政策变化足以影响一片相当大的范围。因此当此项贷款政策推出之时,能够在1天之内产生巨大影响。甚至导致一些谣传。

2、澳洲海外贷款收紧的政策早已开始

在西太银行开始钳制贷款给海外人员之前,Commonwealth Bank联邦银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民。

临时居民身份包括学生签证,工作签证等非永居居民,都无法拿到澳洲银行的房屋贷款了。这对想要买房子的留学生和在澳洲工作的海外人士来说,无疑是一个噩耗。

“爸爸我就要住澳洲,我要看袋鼠!”

“孩子理性点,住新西兰一样的,不止袋鼠还有羊驼。”

根据Broker从业人员透漏,一个月前,ANZ澳新银行还在审查给境外投资者和澳洲临时居民的贷款。不过据说50%做海外贷款的broker都被ANZ冻结。而Nab 澳洲国民银行在今年4月9日后,只接受20%的海外人士贷款,也就是说剩下的80%的海外人士,无法在澳洲贷款买房。

据业内人士透露,虽然Nab银行政策上还有20%的名额给海外人士贷款,但是这种贷款额度很低并且条件苛刻。基本上递交的所有case都被驳回。等于说,澳洲四大银行都已经确定不再借贷给海外人士。

3、虽然政策严苛了不少,但仍有许多可以贷款买房的银行

大量贷款申请人使用虚假的境外收入证明申请贷款,这让银行感到担忧。一些银行收紧了放贷政策,另一些则颁布了全面禁令”。

不过,这与四大全面叫停的说法仍大相径庭。

悉尼华裔贷款中介刘中(化名)跟相关媒体透露,他也读了这篇关于西太银行停止贷款的英文原文,文中除了确认西太银行官方发布声明外,其他银行并未有详细提及。

“四大银行并未全面封杀纯海外收入,投资者还是有其他机会和途径可循”。刘中说,“Westpac实际上一个月前就已经不怎么批纯海外收入了,昨天不过是官方发了个声明,这在圈里大家都知道。

刘先生还透露,大家更看重的是这份声明的意义,而不是操作层面上的东西。除了Westpac,CBA(联邦银行)也不会接受纯海外收入,实际上这间银行历史上从未开过先例。

他说,“ANZ(澳新银行)目前还接受纯海外收入申请,只是材料要求苛刻了许多,比如新增了雇佣合同和完税证明等。NAB(国民银行)大家一直都还在做,没听说要停,不过最近电话调查问得很详细。门槛确实都提高了,政策也收紧了,但不代表目前不能操作。”

国民银行女发言人早先称,尽管该行仍向海外人士放贷,但“会认真评估海外人士的每一条贷款申请”。同时,该行将最高买房贷款占房价比例从80%下调至70%。

刘中说,“我是很严谨的人,但目前纯海外收入的客户我还接,一般都递到NAB和Mortgage Ezy这类银行或机构。”

针对网上传得沸沸扬扬的“全面停止”消息,刘中表示,“这纯属胡说八道!为了博点击率,各种戏剧性渲染。”

4、坏消息VS好消息

坏消息:澳大利亚近年来的房产疯狂投资现象恐怕要告一段落了。有业内人士表示,收紧海外贷款会对澳洲房地产产生很大影响,特别是公寓市场。澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示,澳洲银行这一举措会影响公寓楼的市场和预计销售的数量。

好消息:对于整个澳洲房产行业来说,此类“降温举措”能够稳定住过于偏向投资、投机的澳洲房市,让行业以此类方式得到“管控”能够有利于市场的长期发展,起到调控的作用。

因此,对于考虑在澳洲做短期房产投资的朋友们,可能要慎重考虑,多多跟住房经纪了解借款渠道相关的事务降低因为政策变动带来的风险以及相关投资成本。而长期购置住房的客户,也需要了解清楚当地政策,相关资金渠道,搬家移民是中国人眼中的大事,稳妥才是要紧事。


小编寄语

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上文转自互联网


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