2016年最炙手可热的风水宝地、温哥华富人区世外桃源:马蹄湾

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 加拿大房地产


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加拿大自然资源储备位居世界前列,同时也被列为世界上发达国家中“最宜居”、“声誉最佳”和“最令人羡慕”的国家



全世界每年大量的留学生,移民等更是促进了加拿大房地产市场的发展。加拿大主要城市温哥华和多伦多不仅每年房产增值速度保持在5%-10%租金回报率也高,而且相当稳定


温哥华




温哥华是融合原生态自然环境与摩登生活的国际化开放性城市,常年位居世界上最具吸引力和最宜居城市等排名的前列。温哥华依山傍水,四季宜人,水质和空气全球最佳,外加其稳定的经济,充沛的文化活力以及优质的公共设施(画廊、图书馆、剧院 和 备受推崇的名校等),温哥华始终受到Mercer杂志和Economist经济学人杂志推崇。


<MERCER>全球五大品质生活城市

  1. 亚特兰大

  2. 温哥华

  3. 渥太华

  4. 多伦多

  5. 墨尔本


<THE ECONOMIST>全球五大适宜居住城市

  1. 墨尔本

  2. 温哥华

  3. 多伦多

  4. 卡尔加里

  5. 阿德莱德


<KNIGHT FRANK>全球五大基础设施城市

  1. 香港

  2. 伦敦

  3. 悉尼

  4. 温哥华

  5. 亚特兰大



中国与加拿大房产投资对比


产权优势

产权包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权……中国的是70年的使用权,没有有“所有权”。而加拿大买到的是房屋土地的“永久性产权”和“使用权”。


增值潜力优势

相比国内这几年的暴涨(基本就是前面的人赚后面的人的钱),国外房价的走势很“稳”——年增长7%~10%,大约7~10年翻一番。目前全球各国都在经济宽松(印钱),所以国外房价增长比较快。


低风险优势

判断指标一:空置率。按国际惯例,商品房空置率在 5%~10% 之间为合理,10%~20%之间为危险, 20%以上为严重积压。目前国内的空置率很高。而加拿大的空置率在 1.6%~1.8%左右。


判断指标二:租金回报率。目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于 3.5%(上海整体租金回报率仅2%~3%)。加拿大和澳洲房产的租金回报率是多少呢? 5.3%左右。


贷款门槛优势

贷款利率:中国的是5.4%左右 > 加拿大2%~2.3%左右;

首付比例:中国的是30%左右 >  加拿大约10%


政府支持

国外政府常常鼓励大家买房。但澳洲等地目前限制外国人买二手房,只能本地人才能购买。相比较而言,加拿大对来自中国的海外投资者更加友善。


看服务方专业度

在国外,买房子的首选是知名开发商的楼盘项目,这样省力,服务也更有保障。中介的专业性也比国内高很多,哪怕只是做拿钥匙开门带人看房子的工作,也需要职业资格认证。


目前是在加拿大购房是最佳时机


KNIGHT FRANK报告: 温哥华豪宅价格增速全球第一

温哥华的“地王们”亦即房地产市场排在前5%的高端房产,从2014年9月至2015年9月,价格上涨20.4%,把其他33个国际大都市远远甩在后面。


温哥华连续两个季度位列“主要全球豪宅城市指数榜”的榜首。同一份研究报告中还指出,温哥华的房屋供应量去年下降了32%,但是当地需求却随着海外市场介入而疯长。


加币汇率走软直接带动楼市

加元今年不断跌破新低,受到油价下跌影响,再创2004年7月来的新低点,贬至1加元兑0.7715美元。加元汇率的持续走软,直接带动房市。



温哥华富人区的世外桃源:马蹄湾


地块位置



上图黄色标识位置即为马蹄湾


温哥华马蹄湾(Horseshoe Bay)是西温哥华的一个海湾社区,距离市中心只有30分钟车程。这里濒临豪湾,山明水秀,是周末度假的绝佳地点。



停满游艇的港湾



新鲜的空气


丰富奢华的海岸生活



马蹄湾位于全球户外休闲项目最齐全的核心地区。这里森林葱郁、雪山高大,还有岩石海岬和沙滩。是得天独厚的帆船运动的天堂,当然还有划船,钓鱼、高尔夫和滑雪等丰富可供选择。在这里的日子,任何季节的运动,都近在咫尺!




五大高尔夫球场全年享用




1. Gleneagles 高尔夫球场



2. Capilano高尔夫俱乐部



3. Furry Creek高尔夫球场


4. Fairmont Chateau Whistler高尔夫俱乐部


5. Nicklaus North 高尔夫


西温游艇俱乐部



滑雪爱好者的天堂



马蹄湾毗邻加拿大最知名的滑雪场之一赛普勒斯山滑雪场,和“北美最佳滑雪场”惠斯勒黑梳山度假胜地。


便利丰富的生活



马蹄湾是加拿大最好的天然港口之一。宁静的小镇拥有密度极低的现代豪宅。偶尔旅客通过卑诗省的渡轮到来,给海滨的咖啡馆,酒吧和餐馆带来欢笑。




尽情享受美食


你可以在草坪上和家人享受简单、宁静的午后。再来上一份当地知名餐厅Trolls的美食-炸鱼与薯条就更完美了!



最好的教育资源就在身边



马蹄湾所处的西温地区不但是著名的“豪宅区”、“富人区”,更有“学霸区”的美誉。孩子在这里可以得到最好的教育配套设施以及老师的精心培育。


1. Gleneagles Elementary School(Gleneagles 小学)

2016年BC全省小学排名第23


2. Rockridge Secondary School(Rockridge 中学

2016年BC全省中学排名第56


3. Capilano University(卡皮拉诺大学)

温哥华北岸唯一一所全学科认证的大学,拥有最先进的设施和顶尖的师资。



4. Quest University

由UBC大学前校长于2002年成立。是加拿大首家私人非宗派独立大学,拥有最好的自然环境和设计新颖的校园。




5. University of British Columbia(UBC大学)

有着近50,000名本科生和研究生,UBC是加拿大最大和最重要的研究型大学之一,在法律,医学,牙医,工程,建筑等专业课程方面一直遥遥领先。




马蹄湾(Horseshoe Bay)就像是大温地区的一个精致美妙的后花园,这里健康、充实的生活方式不断地吸引着更多人的到来。



大温地区房价今年势头正劲,西温地区更是豪宅林立。马蹄湾凭借秀丽的景色、绝佳的地理位置、完美的配套设施以及良好的投资前景,理所当然的成为了众多投资者的新宠儿

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