中国人寿16.5亿美元收购曼哈顿地标写字楼

2016年05月30日 美国房产网

5月30日，中国人寿对外宣布，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR，完成收购曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目。
该笔交易的总收购价格16.5亿美元，为纽约今年成交的最大的不动产投资项目之一。中国人寿为该项目单一最大投资机构。

中国人寿表示:
曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目地处核心位置，租户品质高，在享有稳定租金收益的同时，未来增值潜力巨大。大楼总规模约180万平方英尺，楼高39层，地处纽约曼哈顿中城核心区域，距时代广场和中央公园均只几百米距离，为曼哈顿地标性建筑之一。
该项目出租率100%，最大租户为UBS（瑞银集团）北美总部，租赁面积超过90万平方英尺，在完成项目收购同时，同步完成UBS续租到2032年。其余两个主力租户为一家大型律所和一家国际传媒集团的全球总部。

近两年
中国人寿在海外投资方面动作积极。
一位中国人寿高管此前告诉财新记者，“因为海外投资我们相对来说并不熟悉，所以要把握好一些原则：1.先投能够看明白的东西，就是不动产。中国和海外的不动产没有区别，比如投写字楼肯定要看这个写字楼的品质、租户结构、租期长短收益等，相对很容易。
2.要找最好的合作伙伴，一定要跟境外最优秀的合作伙伴去合作，不要自己去冒进。”
目前，多元化资产配置与提升投资回报的驱动下，中国保险公司竞相赴海外投资，不动产为主要方向之一。
根据保险资产管理行业协会的数据，截至去年11月底，中国保险资金境外投资余额超过330亿美元，折合2000多亿元人民币，占保险业总资产的比例为1.9%。主要投资资产类别包括香港H股、债券、不动产、金融股权、私募基金等。
其中包括：
1. 2013年，中国平安以2.6亿英镑投资伦敦劳合社大楼；
2. 2014年，中国人寿以6.18亿英镑投资伦敦金丝雀码头集团上岸街10号大楼的70%股权，安邦保险以约17亿元人民币投资比利时FIDEA保险公司、以19.5亿美元投资纽约华尔道夫酒店；
3. 2015年，泰康人寿以1.98亿美元投资伦敦Milton Gate办公楼，阳光保险以2.3亿美元投资纽约曼哈顿水晶宫酒店，安邦保险以约121亿元人民币投资荷兰VIVAT保险公司等。
文章来源自财新网

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