中国人寿16.5亿美元收购曼哈顿地标写字楼

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 美国房产网


5月30日,中国人寿对外宣布,中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR,完成收购曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目。
该笔交易的总收购价格16.5亿美元,为纽约今年成交的最大的不动产投资项目之一。中国人寿为该项目单一最大投资机构。

中国人寿表示:
曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目地处核心位置,租户品质高,在享有稳定租金收益的同时,未来增值潜力巨大。大楼总规模约180万平方英尺,楼高39层,地处纽约曼哈顿中城核心区域,距时代广场和中央公园均只几百米距离,为曼哈顿地标性建筑之一。
该项目出租率100%,最大租户为UBS(瑞银集团)北美总部,租赁面积超过90万平方英尺,在完成项目收购同时,同步完成UBS续租到2032年。其余两个主力租户为一家大型律所和一家国际传媒集团的全球总部。

近两年
中国人寿在海外投资方面动作积极。
一位中国人寿高管此前告诉财新记者,“因为海外投资我们相对来说并不熟悉,所以要把握好一些原则:1.先投能够看明白的东西,就是不动产。中国和海外的不动产没有区别,比如投写字楼肯定要看这个写字楼的品质、租户结构、租期长短收益等,相对很容易。
2.要找最好的合作伙伴,一定要跟境外最优秀的合作伙伴去合作,不要自己去冒进。”
目前,多元化资产配置与提升投资回报的驱动下,中国保险公司竞相赴海外投资,不动产为主要方向之一
根据保险资产管理行业协会的数据,截至去年11月底,中国保险资金境外投资余额超过330亿美元,折合2000多亿元人民币,占保险业总资产的比例为1.9%。主要投资资产类别包括香港H股、债券、不动产、金融股权、私募基金等。
其中包括:
1. 2013年,中国平安以2.6亿英镑投资伦敦劳合社大楼;
2. 2014年,中国人寿以6.18亿英镑投资伦敦金丝雀码头集团上岸街10号大楼的70%股权,安邦保险以约17亿元人民币投资比利时FIDEA保险公司、以19.5亿美元投资纽约华尔道夫酒店;
3. 2015年,泰康人寿以1.98亿美元投资伦敦Milton Gate办公楼,阳光保险以2.3亿美元投资纽约曼哈顿水晶宫酒店,安邦保险以约121亿元人民币投资荷兰VIVAT保险公司等。
文章来源自财新网

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