澳洲媒体:中国人不来买房,房价要"腰斩"了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-23 新西兰天维房产


随着澳大利亚对于海外买家购房政策的进一步收紧,除了支持政策收紧的一派,现在澳洲内部也有了另一种声音。


房产菌看到了觉得很有意思,因为新西兰目前正面临着是否需要开始限制海外买家购房的选择,所以塔斯曼海峡另一边邻居的做法,很值得思考。




起因来自5月16日《澳大利亚人报》的报道:中国人突然之间就抛弃了悉尼房地产市场,接下来将会是墨尔本和其他城市的房地产市场,这到底是什么原因呢?


文章中认为答案很简单:澳洲在以前所未有的频率连续打击最大的贸易伙伴。所以,是时候未雨绸缪,准备面对惹恼中国人的后果了。


很长一段时间以来,澳大利亚经济中发展最快的产业是什么显而易见,但澳洲的政客们却选择忽视。悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周宣布,悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50%


中国人购买住宅,是采矿业投资急剧下降的澳大利亚避免陷入衰退的最大因素之一。


文章认为,如果当前澳大利亚住房市场中国买家的数量继续大幅下降,同时又缺乏其他抵消这一负面影响的因素,澳大利亚很可能会陷入衰退。尽管澳大利亚银行机构的盈利不会受到冲击,但也会受到影响。


作者认为,中国对澳大利亚经济的促进不仅仅通过住宅销售,还通过教育产业和旅游业,而教育产业和旅游业又与住宅购买紧密联系。目前教育产业和旅游业发展势头正猛,但如果情况发生变化,澳洲将迎来十分艰难的日子


因为考虑到中国的外汇管制趋紧,再加上澳洲银行的限贷令,已经事实上已经阻断了华人买家完成交易的道路。


因此,华人在澳大利亚的期房交易有大面积违约的风险。如果这种情况发生,房地产开发商只能去撞墙。因为,他们建楼成本的50%来自银行,其余资金来自二次抵押出借人,其中一些人用的也是银行贷款。


文章称,如今的风险是,在未来大约18个月内,澳大利亚部分建筑公司将陷入破产。


如果真的这样,澳洲房价腰斩倒是真的指日可待了。


房产菌觉得,澳洲一直是新西兰模仿的对象。


在这个是否需要限制海外购房者的关口,不论澳洲的做法结果是成功或是失败,都很值得新西兰借鉴。

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