目前，墨尔本Docklands、CBD和Southbank一些公寓的转售价比楼花价低出了24％。这其中，小型公寓和工作室跌幅较为明显，而大型公寓受到的影响不大。

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《金融评论报》（Business Review）给出了一个例子：Bourke Street 757号，Site One Complex中的一套56平方米一居室目前的要价为29万至31.9万之间，但其在2009年的楼花价为38万。

此外，在Upper West Side（位于Spencer Street）和Prima Pearl（位于Southbank）的公寓也出现了房价下跌的现象，它们的标价都下降了11%至13%。

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Greg Hocking Real Estate的负责人Bruce Warburton对《金融评论报》说：“我们见过很多这样的例子。在房价下跌时，如果投资者出售资产，损失就形成了。若是继续持有资产，现在的低利率对他们来说还是有利的，而且租金也不错。”

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另一个问题是，购房者的数量明显减少了。Warburton说，“买房的人已经越来越少了。在市区，如果我们挂出一套房子，看房次数只有24次，才32个人。”

去年，WBP Property Group的调查就已经显示，公寓下跌的现象将会越来越普遍。该公司对2009年12月至2015年8月期间，1794笔维州楼花交易进行的调查发现，一半的楼花物业估值比购买价格低了至少1000元，即平均损失为4万元，约9.4%。

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在墨尔本市中心，这一跌幅则达到了11.5％。举一个极端的例子，Abbotsford区的一套两居室损失了62.3万，约46%。

前不久，维州政府刚刚上调了针对海外买家的印花税和土地附加税，四大行也已经开始限制海外买家的贷款，一系列政策的调整对海外买家造成了一定的冲击。

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随着房价的下跌，澳大利亚房地产市场将进入一个观望期，因为没有人愿意在高价时用自己手里不多的钱去购买一套贬值的资产。

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