受央行利率下调影响,澳洲房市强势回归

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 墨尔本地产在线


据报道,在接连两周周末拍卖市场强势回归之后,有专家称澳洲各大城市的房价似乎正在持续上涨。上周六悉尼的总清盘率为77.3%,是今年以来的第二高,仅次于上上周末80%的清盘率。 


而澳洲的其他城市也没有令人失望,墨尔本的清盘率为74%,布里斯班的清盘率为58%,阿德莱德的清盘率为63%,而堪培拉的清盘率为70%。 


这些数据都意味着,上两周房产销量的增加并非是“昙花一现”。Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说:“买家受到降息的刺激,很多投资者也想在大选前购房,以防未来的政策变化。如果清盘率继续保持这个水平,房价不上升才怪。”


上周六的时候,悉尼的买家们出手都很阔绰,其中较为引人注目的是West Ryde 的一个未翻新平房,售价高出底价120万澳元。据悉,该房产靠近火车站,占地1017平方米,未来还可能开发成一别墅。最后一位买家成功击退35名竞争者,夺得该房,并打算之后就将其翻新入住。



中介称,310万澳元的售价显示出了West Ryde是多么受欢迎。在Balmain的一套3居室的房子同样售出高价。中介称,买家愿意购买好的房产,只是市场上供应量很少。 


在McMahons Point的Harbourside Apartments公寓楼里,一套33平方米的一室公寓也很受欢迎,有17名买家注册竞投,其中大多数都是投资者。最后售价为88.6万澳元,比底价高出9万。据悉,该房产拥有海港景观。 


在Mosman,一房产的开拍价已经比底价200万高出10万,最后以258万售出。在Malabar,一独栋屋的拍卖也火爆,吸引了200人,最后以高出底价30万的343.6万澳元售出。



值得一提的是,澳央行宣布下调官方利率后,澳洲各大银行在过去的1周时间内相继下调了抵押贷款利率。史上最低的利率,让澳洲人把钱从银行里拿出来投资在物业上。 


澳洲统计局最新的借贷数据显示,住房投资活动猛涨,相比3月增长了30%,至55亿澳元,也是自去年9越来最多的一次。而发放给住房投资者的贷款比例占55.3%,也就是说,增长的买房人群,并不是首置业者。 


央行降息将进一步推进投资者的活动,而连续几周周六二手房的清盘率如此之高,也意味着房市有可能反弹,房价将继续增值,不过这对首次置业者来说,可不是一个好消息





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